【大紀元2025年05月06日訊】（大紀元記者鄭煦婷墨爾本編譯報導）過去幾週，墨爾本房地產拍賣市場因長假和聯邦大選而變得冷清，但隨著冬季來臨，樓市有望升溫。
據realestate.com.au網站報導，房地產數據分析公司PropTrack根據收集到的452個結果計算出，上週六（5月3日），67%的房產在拍賣會前、拍賣會後或拍賣會上成功售出。
該公司經濟學家弗萊厄蒂（Anne Flaherty）表示，有跡象表明，買家在等待聯邦大選結果揭曉後再出手，尤其是首次置業者。
目前，首購族是維州房地產市場最大的推動力量之一，他們的退縮在一定程度上解釋了兩週前的拍賣成交率為何降至60%；而在2月份降息0.25%之前，成交率為64%。
澳洲統計局的最新數據顯示，在2024年的最後三個月裡，維州向首次購房者發放了10,334筆住房貸款，這是自2021年以來的最高數字。
弗萊厄蒂說，賣家也可能在等待選舉結果，以便更好地了解哪個政黨的政策將得到實施，以及這將對市場產生怎樣的影響。
她表示，人們預期未來幾個月會降息，這可能會提振房地產市場狀況，今年下半年的樓市活動或有所提升，而不是像以往那樣，進入冬季後銷售量會下降。
今年到目前為止，墨爾本是全國表現次佳的房地產市場，弗萊厄蒂認為該市的房價很可能在今年冬季繼續上漲。
上週，墨爾本Sunbury區一棟老宅出人意料地成為澳洲最熱門的待售房產，儘管這棟房子地面下沉，有漏水問題，而且院中的游泳池已廢棄了20年。
售房廣告中稱這棟房子需要「翻新或推倒重建」，但在此前的四周中，超過200組潛在買家查看了該物業，並有16人登記參與競拍，其中很多是首次購房者。
該住宅位於Cuming Place街4號，占地647平方米，廣告指導價為48萬至52萬澳元。房主底價也在這個區間之內。
這棟住宅在5月3日售出，成交價高達65.75萬澳元。
這一銷售案例表明，此前購房者因建築成本飆升而躲避需要翻新或重建的舊宅，如今這一情況已有所改變。
房地產經紀人希爾（Aaron Hill）表示，一些買家希望花5萬澳元就能把房子裝修到可以搬進去住幾年的地步，而一些買家則估計要花20萬澳元才能把它變成自己的永久居所。
「但是，如果你是首次置業者，這是這個城區最好的地段之一。它就在慈幼學院（Salesian College）的後面。」希爾說。
責任編輯：李欣然
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