【大紀元2025年05月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在利率下調預期升溫和投資者重新活躍的推動下，悉尼和墨爾本的房地產市場正悄然回暖。
據澳洲房地產投資網消息，悉尼與墨爾本的住宅房產市場開始恢復活力。據房貸經紀公司Home Loan Experts的內部數據及經紀人反饋，近期購房活動正在升溫，尤其是經驗豐富的投資者和高淨值買家的購房活動。
部分銀行經濟學家預計，澳洲儲備銀行可能在2025年多次下調現金利率，總降幅或高達150個基點。4月份的貨幣政策會議紀要也透露出，儲備銀行可能在5月會議中重新審視政策，在全球經濟不確定性不斷升級的背景下，為進一步降息預留了空間。
在這種預期推動下，經紀人普遍反映，購房預批數量大幅上升，內城區及中環城區重新吸引大量買家關注。
房產貸款公司Home Loan Experts總裁Otto Dargan表示，當前這兩個城市的房市正在迅速升溫，而大多數人尚未察覺。
他說：「很多客戶計劃購入多套房產，這是過去兩年來投資者信心最強的表現。」
目前，投資者的活躍程度明顯超過自住買家。多套房產的買家正利用其提高的借貸能力重返市場，而首次置業者則受到房價壓力及政府政策支持不足的制約，遲遲難以入場。
儘管聯邦政府推出了幫助購房共有產權計劃和首次購房擔保等政策，但對於緩解購房者的經濟壓力仍顯不足。
雖然悉尼和墨爾本的房地產市場或將迎來繁榮，但此輪房產市場回暖中其它地區將有所差異。疫情後曾引領房價上漲的珀斯和昆士蘭，目前市場趨於穩定。珀斯買家的購房緊迫感已明顯減弱，昆士蘭的部分投資者已開始出售房產以兌現資本收益。
與此形成對比的是，悉尼和墨爾本自2月降息以來，拍賣成交率和買家到場率持續上升。
Dargan表示，在墨爾本，投資者數量的減少可能會推高租金。
「住房供應仍緊張，需求依舊強勁，而借貸能力過去一直是最大障礙。」他說，「隨著降息臨近，這一壓力正在緩解，房產市場的復甦首先在首府城市顯現。」
儘管當前的市場反彈尚處於早期階段，但Dargan預計，若貨幣政策持續放松，接下來的幾個月房地產市場有望進一步升溫。「可能要等到年中，價格數據才會真正反映這種變化，但從實際情況來看，勢頭已經非常明顯。」
責任編輯：簡玬
