【大紀元2026年08月29日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）近幾個月投資者行為的變化表明，聯邦預算中的稅收調整開始產生預期效果。從今年的第一季度到第二季度，新增住房貸款的投資者人數下降了約9%。
據澳洲房地產網消息，澳洲統計局關於第二季度新住房貸款的數據表明，聯邦預算公布後，投資者有所退縮。儘管投資者正在減少活動，但絕不是投資者的全面撤離。
這可能的部分是由預算中的稅收調整所推動的，但並非全部原因。早在3月份，投資者活動就已經開始放緩，早於預算的公布，其原因在於利率上調。
從6月份的數據中同樣可以看到這一點，因為活動的回落並不僅限於投資者：自住業主申請的新貸款數量也有所下降，只是降幅較小，相比之下，投資者貸款下降了9%。這表明，預算確實是其中一個因素。
但特別值得注意的是，儘管投資者整體活動有所回落，投資者對新建住房的活動卻有所增加。
6月份，用於建造住房或購買新建住房的投資者貸款數量實際上出現了大幅增長，與此同時，用於購買現有住房的貸款數量卻有所下降。
這正是預算調整所希望達到的結果。預算政策明確對新建住房作出了例外安排，意在促使投資者將投資活動從現有住房市場轉向新建住房市場。
新建住房需求的這一增長，加上對現有住房興趣的下降，意味著第二季度投資者貸款中用於新建住房的佔比出現了非常明顯的上升。
未來一到兩年，這種投資者需求結構的轉變會如何發展，將成為今年住房市場一個重要的觀察點。儘管近年來新住房建設的速度有所加快，但距離實現聯邦政府五年建成120萬套住房的目標，仍然存在很大差距。
此外，現在評估預算究竟對投資者需求產生了多大影響還為時尚早。儘管這些數據表明，我們看到的是投資者活動的回落，而不是全面撤離，但值得注意的是，這些數據覆蓋的是4月至6月期間，而且依據的是借款人已接受的貸款承諾。因此，這些數據必然會滯後於投資者實際尋找住房的活躍程度。同時，數據所覆蓋的時間段中，大約有一半是在預算公布之前。
責任編輯：簡玬
