【大纪元2026年08月13日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）AMP成为首家推出40年期房贷产品的大型澳洲银行后，专家警告，这类贷款可能让房主在整个贷款期限内多掏数十万澳元利息，甚至可能进一步推高房价。
近期，AMP银行推出了40年房贷 “Equity Flex”。最长可以有10年只付利息，不还本金。而澳洲的四大银行均未提供40年期房贷。
据news.com.au报导，比价网站Canstar分析发现，以60万澳元投资房贷款为例，按照AMP目前的贷款利率计算，若前10年均只付利息，40年期贷款的总利息支出将比30年期贷款多出28万澳元。
由于两种贷款的利率不同，选择30年期、前10年只付利息的贷款，最初每月还款额实际上还比40年期贷款低25澳元。
AMP在推出这款40年期贷款时表示，鉴于政府近期调整负扣税和资本利得税政策，这款产品可以为投资者提供“更大的现金流灵活性”。
Inovayt Finance抵押贷款经纪人拉巴（Nick Rabba）表示，大多数投资者不太可能持有一套投资房产整整40年，因此这款产品最大的优势在于改善现金流，在已经持有投资房的基础上继续借贷购入更多房产。
但Canstar数据洞察总监廷德尔（Sally Tindall）提醒，无论是自住购房者还是投资者，都不应轻易选择40年期贷款。
她指出，目前提供40年期贷款的银行少之又少，这可能意味着借款人只能接受竞争力较低的利率，同时也可能限制未来转贷的选择。
财经投资平台The Motley Fool澳洲分部首席投资官菲利普斯（Scott Phillips）将40年期的房贷称为“2026年最糟糕的金融消息”。
他警告，一旦越来越多人选择40年期贷款，借款人可能会把较低的月供转化为更高的购房预算，从而进一步推高房价。
责任编辑：宗敏青
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