【大纪元2026年08月12日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）澳新银行（ANZ）预测显示，随着房地产市场低迷加剧并持续到明年，悉尼房价或从高峰下跌高达14.5%，预计要到2028年才能复苏。
ANZ大幅下调了两个月前的房价预测。目前该行预计，澳洲各州府城市房价从高点到低点的整体跌幅将达10.6%，原因是房价下跌速度超出预期，且市场疲软已蔓延至较小的州府城市。
ANZ周二（8月11日）表示，目前预计今年州府城市房价将下跌4.3%，远高于6月份预测的2.1%。明年的房价跌幅预测也从原先的3.3%略微上调至3.4%。其中，悉尼预计将成为跌幅最大的主要城市之一，房价可能从高点下跌14.5%；墨尔本房价则预计下跌12.8%。
据澳洲金融评论网站报导，ANZ经济学家玛德琳·邓克（Madeline Dunk）和亚当·博伊顿（Adam Boyton）表示，“自从6月更新预测以来，房地产市场疲软的程度略超预期。”
“悉尼和墨尔本的房价跌幅略高于我们的预期，而布里斯班和珀斯的房价下跌也早于预期。”
“显然，紧缩的利率、近期税收政策的变化以及全球经济的不确定性共同抑制了市场信心。”
Domain上周表示，悉尼房价在第二季度下跌了3.3%，是该公司30多年数据中，房市进入下跌周期初期所录得的最大季度跌幅。
ANZ经济学家表示，过去10周持续疲软的拍卖成交率表明，过去三个月房价持续下跌，如果按年计算，跌幅将达到10%。随着更多业主将房产挂牌出售，新增房源数量的增加将加剧房价的疲软。
在较小的州府城市中，由于负担能力限制较大，阿德莱德预计将出现最大的高位到低位跌幅，达9.8%；布里斯班房价预计下跌7.9%，珀斯房价则可能下跌5.2%。
不过，ANZ强调，房价只是暂时下跌。两位ANZ经济学家说，“鉴于整体供应情况以及建筑行业的产能限制，房价很难长期下跌。”
“我们预计，在澳洲储备银行降息50个基点的支持下，到2027年下半年，房价将开始回升。这将使州府城市的房价在2028年上涨4.3%。”
责任编辑：宗敏青
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
