【大纪元2026年08月13日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）随着住房贷款申请大幅下滑，以及失望的卖家纷纷将房产撤出市场，全澳各地的房贷经纪人业务量正不断萎缩。
澳洲主要银行的新房贷申请量近期明显下跌。自5月联邦预算案公布后，西太银行（Westpac）的房贷申请金额下跌20%，联邦银行（CBA）的申请量亦下滑约15%。
楼市转弱也重创了过去多年蓬勃发展的房贷经纪行业，有些经纪人的业务损失超过50%。
“我认为这是过去10年来最大的低迷，主要原因是房价下跌”，Home Loan Experts资深房贷经纪普拉卡什·赖（Prakash Rai）对9号新闻网表示。
“目前交易量很少，人们不愿出售房产，正因为如此，市场上的新房源也寥寥无几。”
CBM Mortgages房贷经纪人克雷格·麦克唐纳（Craig McDonald）也表示，近期寻求房贷的新客户数量“大幅下降”。
他说，无数投资者都在等待市场再次升温，而他们的预批贷款却过期。
“这是我15年来见过最安静的时期，业务量至少下降了50%。我目前的大部分工作都是再融资。”
他表示，他的一个客户决定再租房一年，而不是现在买房。他认为，这是房地产市场正在失去动力的一个明显迹象。
他说，买家代理同样感受到市场转差带来的压力，而且问题并非只出现在悉尼，而是遍及全澳。
再融资成为房贷市场主战场
随着新房贷申请减少，再融资已经成为房贷经纪和银行目前争夺的主要业务。一些澳洲大型银行正加大力度，从竞争对手手中抢夺现有房贷客户。
Mortgage Choice的所有者兼经理斯蒂芬·索斯沃思（Stephen Southworth）表示，“各家银行都在竭尽全力地从对方手中抢夺业务”。
他说，银行提供的部分优惠利率甚至不会公开在官方网站上，而是直接通过房贷经纪向客户提供，希望吸引更多借款人转贷。
索斯沃思表示，自5月联邦预算案后，他的新房贷申请量已经下降接近30%。
SMSF房贷申请激增
在房贷申请大幅减少之际，自管退休金基金（SMSF）的住宅房贷申请却出现前所未有的激增，借款人希望赶在新的住宅物业借贷禁令生效前完成申请。
从8月10日起，SMSF不得用于签订新的贷款协议，购买或建造住宅物业。
在禁令生效前数周甚至最后几天，贷款机构收到大量申请，不少借款人希望赶上“祖父条款”（Grandfather clause），让已经符合条件的贷款安排可以继续受到保障。
不过，索斯沃思表示，房贷经纪业已不能再单靠住宅贷款维持业务，必须寻找其它收入来源。
责任编辑：宗敏青
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