【大紀元2026年08月13日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）隨著住房貸款申請大幅下滑，以及失望的賣家紛紛將房產撤出市場，全澳各地的房貸經紀人業務量正不斷萎縮。
澳洲主要銀行的新房貸申請量近期明顯下跌。自5月聯邦預算案公布後，西太銀行（Westpac）的房貸申請金額下跌20%，聯邦銀行（CBA）的申請量亦下滑約15%。
樓市轉弱也重創了過去多年蓬勃發展的房貸經紀行業，有些經紀人的業務損失超過50%。
「我認為這是過去10年來最大的低迷，主要原因是房價下跌」，Home Loan Experts資深房貸經紀普拉卡什·賴（Prakash Rai）對9號新聞網表示。
「目前交易量很少，人們不願出售房產，正因為如此，市場上的新房源也寥寥無幾。」
CBM Mortgages房貸經紀人克雷格·麥克唐納（Craig McDonald）也表示，近期尋求房貸的新客戶數量「大幅下降」。
他說，無數投資者都在等待市場再次升溫，而他們的預批貸款卻過期。
「這是我15年來見過最安靜的時期，業務量至少下降了50%。我目前的大部分工作都是再融資。」
他表示，他的一個客戶決定再租房一年，而不是現在買房。他認為，這是房地產市場正在失去動力的一個明顯跡象。
他說，買家代理同樣感受到市場轉差帶來的壓力，而且問題並非只出現在悉尼，而是遍及全澳。
再融資成為房貸市場主戰場
隨著新房貸申請減少，再融資已經成為房貸經紀和銀行目前爭奪的主要業務。一些澳洲大型銀行正加大力度，從競爭對手手中搶奪現有房貸客戶。
Mortgage Choice的所有者兼經理斯蒂芬·索斯沃思（Stephen Southworth）表示，「各家銀行都在竭盡全力地從對方手中搶奪業務」。
他說，銀行提供的部分優惠利率甚至不會公開在官方網站上，而是直接通過房貸經紀向客戶提供，希望吸引更多借款人轉貸。
索斯沃思表示，自5月聯邦預算案後，他的新房貸申請量已經下降接近30%。
SMSF房貸申請激增
在房貸申請大幅減少之際，自管退休金基金（SMSF）的住宅房貸申請卻出現前所未有的激增，借款人希望趕在新的住宅物業借貸禁令生效前完成申請。
從8月10日起，SMSF不得用於簽訂新的貸款協議，購買或建造住宅物業。
在禁令生效前數週甚至最後幾天，貸款機構收到大量申請，不少借款人希望趕上「祖父條款」（Grandfather clause），讓已經符合條件的貸款安排可以繼續受到保障。
不過，索斯沃思表示，房貸經紀業已不能再單靠住宅貸款維持業務，必須尋找其它收入來源。
責任編輯：宗敏青
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