【大紀元2026年08月13日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）AMP成為首家推出40年期房貸產品的大型澳洲銀行後，專家警告，這類貸款可能讓房主在整個貸款期限內多掏數十萬澳元利息，甚至可能進一步推高房價。
近期，AMP銀行推出了40年房貸 「Equity Flex」。最長可以有10年只付利息，不還本金。而澳洲的四大銀行均未提供40年期房貸。
據news.com.au報導，比價網站Canstar分析發現，以60萬澳元投資房貸款為例，按照AMP目前的貸款利率計算，若前10年均只付利息，40年期貸款的總利息支出將比30年期貸款多出28萬澳元。
由於兩種貸款的利率不同，選擇30年期、前10年只付利息的貸款，最初每月還款額實際上還比40年期貸款低25澳元。
AMP在推出這款40年期貸款時表示，鑒於政府近期調整負扣稅和資本利得稅政策，這款產品可以為投資者提供「更大的現金流靈活性」。
Inovayt Finance抵押貸款經紀人拉巴（Nick Rabba）表示，大多數投資者不太可能持有一套投資房產整整40年，因此這款產品最大的優勢在於改善現金流，在已經持有投資房的基礎上繼續借貸購入更多房產。
但Canstar數據洞察總監廷德爾（Sally Tindall）提醒，無論是自住購房者還是投資者，都不應輕易選擇40年期貸款。
她指出，目前提供40年期貸款的銀行少之又少，這可能意味著借款人只能接受競爭力較低的利率，同時也可能限制未來轉貸的選擇。
財經投資平台The Motley Fool澳洲分部首席投資官菲利普斯（Scott Phillips）將40年期的房貸稱為「2026年最糟糕的金融消息」。
他警告，一旦越來越多人選擇40年期貸款，借款人可能會把較低的月供轉化為更高的購房預算，從而進一步推高房價。
責任編輯：宗敏青
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