【大纪元2026年08月14日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导） 一名金融专家警告，随着住房危机持续加剧，租户被迫承受租金持续上涨。
据天空新闻网站报导，Finders理财专家泰勒·布莱克本（Taylor Blackburn）表示，租房族成了利率上涨的替罪羊，租金上涨对本已捉襟见肘的租房族造成了“巨大”影响。
他说：“房东希望从房产中取得最高回报，而一些州府城市的优质出租房源确实非常短缺。”
他表示，一旦法律允许，部分房东会迅速提高租金。
“在新州，房东一年只能加租一次。我们看到不少案例，租户会在上一次加租整整365天后，收到下一次加租通知。”他说。
“很多人生活艰难——我们的调查显示，超过40%的人入不敷出，现金存款不足1000澳元。”
他进一步表示，“如果你是固定收入者，你的收入增长速度未必能跟上租金上涨的步伐。”
澳储银（RBA）先后在2月、3月及5月三次加息，累计上调75个基点，此后连续三个月将现金利率维持在4.35%。
三次加息后，金融环境已经“更加紧缩”，经济似乎正在放缓，但澳储银认为，通胀仍然“过高”。
有人将近期住房市场的低迷归因于联邦政府5月对负扣税和资本利得税的调整。负扣税是指利用资产财务亏损来降低薪资税负，目前已仅适用于新建住宅投资物业。布莱克本表示，负扣税政策的转变对房东决定上调租金产生了显着影响。
根据Cotality年度租金回顾，2026年第一季度全国租金上涨2.1%，推动各大州府城市综合中位租金达到每周724澳元。悉尼中位周租金高达824澳元，成为全国最昂贵的租房市场。
国民银行（NAB）首席经济学家加雷斯·斯宾塞（Gareth Spence）表示，现金利率“对租金的影响……在很大程度上与对房贷利率的影响相同”。
他说：“目前租客面临的挑战，很大程度上是租赁市场非常紧张。我们知道空置率极低，投资者也在一定程度上退出市场。”
“这不仅限制了购房能力，也加大了租房的难度。”
责任编辑：宗敏青
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