【大紀元2026年08月14日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導） 一名金融專家警告，隨著住房危機持續加劇，租戶被迫承受租金持續上漲。
據天空新聞網站報導，Finders理財專家泰勒·布萊克本（Taylor Blackburn）表示，租房族成了利率上漲的替罪羊，租金上漲對本已捉襟見肘的租房族造成了「巨大」影響。
他說：「房東希望從房產中取得最高回報，而一些州府城市的優質出租房源確實非常短缺。」
他表示，一旦法律允許，部分房東會迅速提高租金。
「在新州，房東一年只能加租一次。我們看到不少案例，租戶會在上一次加租整整365天後，收到下一次加租通知。」他說。
「很多人生活艱難——我們的調查顯示，超過40%的人入不敷出，現金存款不足1000澳元。」
他進一步表示，「如果你是固定收入者，你的收入增長速度未必能跟上租金上漲的步伐。」
澳儲銀（RBA）先後在2月、3月及5月三次加息，累計上調75個基點，此後連續三個月將現金利率維持在4.35%。
三次加息後，金融環境已經「更加緊縮」，經濟似乎正在放緩，但澳儲銀認為，通脹仍然「過高」。
有人將近期住房市場的低迷歸因於聯邦政府5月對負扣稅和資本利得稅的調整。負扣稅是指利用資產財務虧損來降低薪資稅負，目前已僅適用於新建住宅投資物業。布萊克本表示，負扣稅政策的轉變對房東決定上調租金產生了顯著影響。
根據Cotality年度租金回顧，2026年第一季度全國租金上漲2.1%，推動各大州府城市綜合中位租金達到每週724澳元。悉尼中位週租金高達824澳元，成為全國最昂貴的租房市場。
國民銀行（NAB）首席經濟學家加雷斯·斯賓塞（Gareth Spence）表示，現金利率「對租金的影響……在很大程度上與對房貸利率的影響相同」。
他說：「目前租客面臨的挑戰，很大程度上是租賃市場非常緊張。我們知道空置率極低，投資者也在一定程度上退出市場。」
「這不僅限制了購房能力，也加大了租房的難度。」
責任編輯：宗敏青
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