【大紀元2026年08月14日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產市場轉冷後，投資者開始瞄準澳洲上市的交易所交易基金（ETF），僅上個月，就有創紀錄的68億澳元資金流入交易所交易基金。此外，澳洲投資者還趁著金價下跌期間買入黃金。
聯邦政府提出用與通脹掛鈎的指數化計算方式取代現行50%的資本利得稅（CGT）折扣後，房地產投資的熱度下降，ETF對投資者更具吸引力，因為ETF可以在基金內部抵消不同資產的投資收益和虧損，從而有可能降低投資者的稅負。
據《澳洲金融評論報》報導，大型ETF發行商Global X稱，最大的受益者似乎是收益型基金，包括高股息產品和債券策略基金，這類產品吸引的資金超過總流入量的四分之一。
Global X投資策略師喬克姆（Marc Jocum）說：「投資者並沒有等到政府最新的稅改措施在2027年7月正式生效，而是現在就開始調整投資策略。」
「這種資金流動發生之際，房地產市場也開始失去動能。」
除塔州首府霍巴特外的幾乎所有州首府城市，房價都在下跌。其中悉尼表現最為明顯，僅7月份房價就下跌1.4%，此前表現堅挺的布里斯班和阿德萊德市場也開始轉弱。
全澳住宅價格7月份下跌0.7%，創下自2022年12月以來最大的單月跌幅。
與此同時，澳洲ETF今年已經吸引了365億澳元資金流入，按目前的速度，有望超過去年創下的530億澳元年度紀錄。
上月，澳洲本地投資者還趁金價下跌之際買入黃金。由於美元走強、市場對美國利率預期發生變化以及油價劇烈波動，金價一度跌至每盎司4000美元以下。
Global X表示，澳洲投資者一再表現出在市場下跌期間逢低買入的傾向。
7月，投資者向黃金實物和黃金礦業ETF合計投入3.34億澳元。在投資者重新看好黃金以及各國央行增加黃金購買量的推動下，金價已經重新升至每盎司4000美元以上。
責任編輯：宗敏青
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