【大纪元2026年08月14日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产市场转冷后，投资者开始瞄准澳洲上市的交易所交易基金（ETF），仅上个月，就有创纪录的68亿澳元资金流入交易所交易基金。此外，澳洲投资者还趁着金价下跌期间买入黄金。
联邦政府提出用与通胀挂钩的指数化计算方式取代现行50%的资本利得税（CGT）折扣后，房地产投资的热度下降，ETF对投资者更具吸引力，因为ETF可以在基金内部抵消不同资产的投资收益和亏损，从而有可能降低投资者的税负。
据《澳洲金融评论报》报导，大型ETF发行商Global X称，最大的受益者似乎是收益型基金，包括高股息产品和债券策略基金，这类产品吸引的资金超过总流入量的四分之一。
Global X投资策略师乔克姆（Marc Jocum）说：“投资者并没有等到政府最新的税改措施在2027年7月正式生效，而是现在就开始调整投资策略。”
“这种资金流动发生之际，房地产市场也开始失去动能。”
除塔州首府霍巴特外的几乎所有州首府城市，房价都在下跌。其中悉尼表现最为明显，仅7月份房价就下跌1.4%，此前表现坚挺的布里斯班和阿德莱德市场也开始转弱。
全澳住宅价格7月份下跌0.7%，创下自2022年12月以来最大的单月跌幅。
与此同时，澳洲ETF今年已经吸引了365亿澳元资金流入，按目前的速度，有望超过去年创下的530亿澳元年度纪录。
上月，澳洲本地投资者还趁金价下跌之际买入黄金。由于美元走强、市场对美国利率预期发生变化以及油价剧烈波动，金价一度跌至每盎司4000美元以下。
Global X表示，澳洲投资者一再表现出在市场下跌期间逢低买入的倾向。
7月，投资者向黄金实物和黄金矿业ETF合计投入3.34亿澳元。在投资者重新看好黄金以及各国央行增加黄金购买量的推动下，金价已经重新升至每盎司4000美元以上。
责任编辑：宗敏青
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