【大纪元2025年06月03日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）阿德莱德正在成为全澳房市的后起之秀。新数据显示，南澳首府房价在过去20年的涨幅超过了悉尼和墨尔本，居全国之首。
来自《广告人报》的报导，根据澳洲房产研究所（API）最新公布的首份评估报告，在2005年至2024年期间，阿德莱德中位房价上涨了175%，成为过去20年房价增幅最高的首府城市。紧随其后的依次是霍巴特（172%）、悉尼（171%）、布里斯班（169%）和墨尔本（169%）。
同期，堪培拉和珀斯房价分别上涨了148%和123%。达尔文增值最慢，仅102%。
伴随房价飞涨，可负担性也大幅下降。报告数据显示，阿德莱德目前的中位房价是全州平均年收入的7.3倍，而在20年前，房价与年收入的比例为5.4。从全澳来看，悉尼房价最难负担，其中位房价达到平均全职年收入的13倍。
报告认为，供给瓶颈是推高房价的主因，并援引澳国民银行（NAB）的一项研究表示，短缺态势还将持续，至少短期内难以改善。
“根据（NAB银行）研究报告，阿德莱德在2025年的新增人口将达到2.2万，这相当于9000户新增家庭。但报告数据显示，2024年全市新开工物业仅9700套。目前全市租赁空置率不到1%，这意味着房价和租金将面临进一步上涨的压力。”
不过，报告对阿德莱德未来供给前景表示乐观，认为“具备了提升供给的能力”，这主要来自于南澳政府新公布的系列政策，其中包括“改善住房未来前景计划”（Better Housing Future Plan）。“通过推行改善住房未来前景计划，南澳政府正在为全澳释放近4万幅住宅用地铺路。”
Edge Realty中介公司的老板劳（Mike Lao）表示，阿德莱德房价在过去20年期间的上涨主要集中在疫情后至今的六年。他说：“我从2009年开始入行房地产，在之后的七八年间，房价涨幅很慢，但很稳定，基本与通胀率持平，但在过去六年可谓突飞猛进。”
劳的售房业务主要集中在北郊，该地区房价在过去六年涨速引人注目。他认为当地的基础设施开发和就业前景可望带来房价持续稳健的增长，但“涨势也许不会那麽强劲”。
根据房产研究公司PropTrack最新公布的六月房价指数报告，阿德莱德总体房价在过去12个月上涨了11.04%，从去年同期的74.8万攀升至80.5万。其中独立房中价上涨了11.14%，至86.1万；单元房价录得年涨幅10.26%，至61.2万。
报告作者，REA集团的资深经济师克利（Eleanor Creagh）表示，澳储银的新一轮降息提振了阿市买家信心，也提高了买家的借贷额。她预计未来将有更多买家入市。“房价进一步上涨以及利率进一步调低的预期将促使潜在买家加快置业决定。”
责任编辑：陈紫雨
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
