【大紀元2025年06月03日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）阿德萊德正在成為全澳房市的後起之秀。新數據顯示，南澳首府房價在過去20年的漲幅超過了悉尼和墨爾本，居全國之首。
來自《廣告人報》的報導，根據澳洲房產研究所（API）最新公布的首份評估報告，在2005年至2024年期間，阿德萊德中位房價上漲了175%，成為過去20年房價增幅最高的首府城市。緊隨其後的依次是霍巴特（172%）、悉尼（171%）、布里斯班（169%）和墨爾本（169%）。
同期，堪培拉和珀斯房價分別上漲了148%和123%。達爾文增值最慢，僅102%。
伴隨房價飛漲，可負擔性也大幅下降。報告數據顯示，阿德萊德目前的中位房價是全州平均年收入的7.3倍，而在20年前，房價與年收入的比例為5.4。從全澳來看，悉尼房價最難負擔，其中位房價達到平均全職年收入的13倍。
報告認為，供給瓶頸是推高房價的主因，並援引澳國民銀行（NAB）的一項研究表示，短缺態勢還將持續，至少短期內難以改善。
「根據（NAB銀行）研究報告，阿德萊德在2025年的新增人口將達到2.2萬，這相當於9000戶新增家庭。但報告數據顯示，2024年全市新開工物業僅9700套。目前全市租賃空置率不到1%，這意味著房價和租金將面臨進一步上漲的壓力。」
不過，報告對阿德萊德未來供給前景表示樂觀，認為「具備了提升供給的能力」，這主要來自於南澳政府新公布的系列政策，其中包括「改善住房未來前景計劃」（Better Housing Future Plan）。「通過推行改善住房未來前景計劃，南澳政府正在為全澳釋放近4萬幅住宅用地鋪路。」
Edge Realty中介公司的老闆勞（Mike Lao）表示，阿德萊德房價在過去20年期間的上漲主要集中在疫情後至今的六年。他說：「我從2009年開始入行房地產，在之後的七八年間，房價漲幅很慢，但很穩定，基本與通脹率持平，但在過去六年可謂突飛猛進。」
勞的售房業務主要集中在北郊，該地區房價在過去六年漲速引人註目。他認為當地的基礎設施開發和就業前景可望帶來房價持續穩健的增長，但「漲勢也許不會那麽強勁」。
根據房產研究公司PropTrack最新公布的六月房價指數報告，阿德萊德總體房價在過去12個月上漲了11.04%，從去年同期的74.8萬攀升至80.5萬。其中獨立房中價上漲了11.14%，至86.1萬；單元房價錄得年漲幅10.26%，至61.2萬。
報告作者，REA集團的資深經濟師克利（Eleanor Creagh）表示，澳儲銀的新一輪降息提振了阿市買家信心，也提高了買家的借貸額。她預計未來將有更多買家入市。「房價進一步上漲以及利率進一步調低的預期將促使潛在買家加快置業決定。」
責任編輯：陳紫雨
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