【大紀元2025年04月29日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）隨著澳洲住房危機的加深，敦促空巢族出售家庭獨立大房，換居小房或退休村的呼聲也越來越高。但最新公布的數據顯示，南澳空巢人士的換房意願全澳最低，絕大多數無意售房，部分集中在深受年輕家庭追捧的學區。
來自澳洲新聞集團網的報導，根據最新公布的澳洲老年人調研報告，南澳空巢家庭中，已換居小房的占比為17%，正在考慮售房的僅為4%，這意味著近八成家庭無意售房，該占比為全澳最高，也超過了全國平均比例68%。
在過去一年，二戰後出生的嬰兒潮一代（出生於1946年至1964年）售房意願最高；就尚未售房的人數來看，嬰兒潮世代與X世代人士（出生於上世紀60年代中至79年代末）持平。數據還顯示，年收入超過20萬的高淨值人群中的未售房占比最高。
另一份人口數據分析報告列出了南澳50歲以上人口最多的郊區，這部分人群被認為是售大房換小房可能性最高的人群。
排在首位的是位於阿德萊德東北郊的Golden Grove區，該區獨立房中價86萬，有4459人年齡超過50歲。從第二至第十位依次是Hope Valley、West Lakes、Wynn Vale、Paradise、Grange、North Haven、Fulham Gardens、Somerton Park和Glenelg North。這些區的獨立房中價大多超過120萬，平均住房持有時間也最長，在10至15年之間。
在中低收入人群相對集中的郊區中，Tea Tree Gully、Salisbury、Onkaparinga、Campbelltown和Marion的50歲以上人士數量最高。
澳洲退休生活理事會（Retirement Living Council）的數據顯示，在全澳，老年族持有的獨立房接近6萬套，該數據在南澳超過8000套，這些住房也代表了潛力的供應量。
該理事會的執行董事伽農（Daniel Gannon）表示，現有的養老金福利政策是阻礙空巢族售房的主要原因之一。
他解釋說，在現行政策下，單身老人如果評估資產額超過31.4萬，就將失去領取全額養老金的資格；如果所購置的退休村公寓價格超過25.2萬，將失去領取聯邦租房補助（Commonwealth Rent Assistance）的資格。這也意味著空巢族售大房換小房或移居退休村將導致他們失去原本享受的政府補助，也就是說將「遭受財務懲罰」。
他呼籲政府對30年前制定的政策進行改革。「在從1994年至2024年的30年代，澳洲首府城市的住房中價上漲了6倍，而單身人士獲取全額養老金的資產額上限僅提高了1.8倍。」另外，「在1997年，聯邦租房補助領取上限相對於全澳住房中價的55%，該比例現在降至26%。」
房產研究公司PropTrack的高級經濟師克雷爾（Eleanor Creagh）表示，如果能鼓勵更多空巢族出售家庭房，南澳的供給短缺有望緩解。但她同時表示，這是一個複雜的決定，除了情感和文化因素，購房的印花稅以及缺乏合適住房選擇都是阻礙售房的因素。
InView房產集團創立人麥克奈爾（Lynda McNeil）在近幾年幫助很多空巢族買賣住房。她說，很多人確實有換居意願，但對老房子的情感依戀成為了售房障礙。「他們不希望自己的房子被改變，很多人很在意買家背景，他們希望是一個認同現有住房布局的家庭，而有些擔心房子會被推倒為新房開發鋪路。」
另一個阻礙因素就是市場上滿足他們需求的住房短缺。她說，空巢族希望新居有足夠的娛樂空間，主臥在底層，有電梯配置，同時他們不希望離開熟悉的社區。她還說，「他們一般都不喜歡單元房或公寓，因為他們從來沒有接觸過物業管理費等這些事情。」
責任編輯：陳紫雨
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