【大紀元2026年05月05日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）布里斯班今年4月的房價仍在繼續攀升，但增長放緩。利率的上升以及需求的變化都表明，房地產投資者未來會進入一個更為謹慎的階段。
據apimagazine網站報導，2026年4月，布里斯班房地產市場仍在展現其韌性，儘管增長相較年初的高水平有所放緩，但房價仍實現了正增長。
根據房地產數據分析公司Cotality的房價指數，布里斯班當月的房價上漲了1.2%，較3月份的1.8%下降了0.6個百分點，但仍位居澳洲各首府城市月度增長的前列。
全國房市的走勢正日益分化。悉尼和墨爾本均錄得0.6%的月度下跌，而布里斯班、阿德萊德（上漲1.1%）、達爾文（上漲1.3%）和珀斯（上漲2.1%）則繼續上漲。
在季度表現方面，布里斯班4.7%的增長明顯優於各首府城市整體僅1.1%的增長。從年度來看，布里斯班年漲19.7%，遠高於全國的9.8%。
利率和市場信心開始產生影響
不過，增長勢頭明顯放緩。Cotality公司研究總監勞利斯（Tim Lawless）說，自2025年年底以來，可負擔性與還款能力方面的限制一直在抑制需求。
隨著澳洲儲備銀行（RBA）在2月和3月連續加息、將現金利率上調至4.1%後，升息帶來的額外壓力現已開始顯現。
消費者信心急劇惡化， 西太銀行-墨爾本研究所（Westpac-Melbourne Institute） 消費者信心指數下跌12.5%，至80.1點，回落至接近歷史低點。類似情況僅在20世紀80年代和90年代經濟衰退以及疫情期間出現過。
可負擔能力減弱 州際移民趨勢發生變化
昆州的人口增長情況也在發生變化。截至2025年9月的一年內，該州的淨州際移民為19,092人，這是自2017年6月以來的最低水平。
其中，州際遷入人數為97,705人，為2016年6月以來最低；而遷出人數則相對穩定，為78,613人。
州際移民放緩可能反映出，在經歷數年強勁的價格上漲後，昆州在房屋可負擔性方面的優勢正在逐漸減弱。
儘管如此，昆州仍然是吸引州際移民最多的州。在此期間，只有維州、昆州和西澳的州際淨移民人口為正值。
房源數量略有增加 供應依然緊張
4月份，布里斯班的拍賣清出率平均為55.18%，仍高於去年同期水平。
從全國來看，自3月下旬以來，拍賣清出率一直低於55%，這是自2022年7月以來的最低水平，反映出主要市場買方需求走弱，而布里斯班的表現卻繼續優於其它大城市。
新上市房源數量小幅回升。SQM研究公司（SQM Research）的數據顯示，3月份新增房源為7120套，較2月上升2.9%，同比增長3.5%。
房源數總量達到13,832套，環比增長6.3%，但仍比2025年3月的水平低15.4%，這進一步印證了當前的供應制約對房價的支撐作用。
令人鼓舞的是，滯銷房源（上市超過180天的房產）降至1446套，較2月份下降1.6%，同比下降18.2%。這表明滯銷庫存正在被市場消化，且賣家通常無需大幅降價即可成交。
建設成本制約供應情況
新住宅的建設仍面臨巨大壓力。澳洲統計局的數據顯示，2024-2025財年住宅建設成本大幅上漲。
全國範圍內，新獨立屋的成本上漲了 7.1%， 聯排別墅（Townhouse）成本上漲了18.8%，公寓成本上漲了18.2%。
在昆州，獨立屋成本上漲了1.8%，聯排別墅成本上漲了12.3%，而公寓建設成本則飆升了18.5%。
目前，在昆州建造一套新公寓的平均成本為708,680澳元。這一水平明顯高於新州（555,995澳元）和維州（529,380澳元）。
這給項目的可行性帶來了顯著壓力，並對《聯邦住房協議》提出的在五年內建設120萬套新房的目標形成直接挑戰。
布里斯班房屋價值
截至2026年5月1日，布里斯班的住房中位價達到1,116,180澳元。月度增長1.2%，較3月的1.8%有所放緩。季度增長4.7%，也比此前周期的5.1%有所下降。
從年度數據來看，布里斯班19.7%的增長較截至3月的19.0%略有上升，反映出該市在2025年至2026年期間持續的強勁增長勢頭。
過去十年，布里斯班的住房價值上漲了119.5%，為澳洲各首府城市中增長最大的。
與3月相比，儘管整體增長有所放緩，但布里斯班中高端市場的增長略有上升。
2026年4月，布里斯班的獨立屋中位價達到1,222,906澳元，較3月的1,207,718澳元有所上升，月增1.2%，較此前的1.7%有所放緩；季增4.5%，較此前的4.9%也有所回落。
布里斯班獨立屋的年度增長從3月份的18.5%升至19.1%，繼續跑贏各首府城市9.9%的整體平均水平，且增長超過阿德萊德（12.1%）、悉尼（4.4%）和墨爾本（2.5%）。
布里斯班公寓中位價在4月份升至876,474澳元，高於3月份的865,548 澳元，月度增長1.4%，與3月份的2.0%相比有所放緩。
布里斯班公寓的季度增長仍保持在5.5%的強勁水平，而年度增長則從21.5%升至22.6%。
布里斯班公寓價格的年度增長遠超各首府城市6.4%的整體平均水平，領先於阿德萊德（13.4%）、悉尼（3.4%）和墨爾本（0.9%），僅次於珀斯（27.9%），同時也超過了達爾文（20.6%）。
責任編輯：岳明
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