【大紀元2026年02月03日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）布里斯班獨立屋的價格在短短12個月內飆升了創紀錄的14.9萬澳元，相當於昆州普通工人工資的兩倍。而伊普斯維奇（Ipswich） 和洛根（Logan）現已成為澳洲除西澳之外漲幅最強勁的地區。
據房地產網站Relestate.com.au消息，大布里斯班地區1月份房屋中位價達到117.8萬澳元，同比上漲13.1%，創下有記錄以來的最大年度漲幅。公寓漲幅更快，上漲18.4%或12.75萬澳元至81.1萬澳元。目前大布里斯班的整體住宅中位價為102.3萬澳元。
伊普斯維奇的房價以17.8%的漲幅領跑澳洲東海岸SA4（4級統計）區，中位價升至86萬澳元；洛根-博德塞特（Logan-Beaudesert）錄得17.3%的增長，達到89.7萬澳元，遠超新州、維州、南澳及塔州的漲幅。
PropTrack公司經濟師穆爾（Angus Moore）表示，昆州的住房可負擔性發生了巨大變化。
「布里斯班的房價已遠不如以前那麼可負擔得起了。昆州如今已成為澳洲住房可負擔能力第三差的州，而疫情爆發前它還是房價最可負擔得起的州之一，」穆爾說，「這實際上反映了自2020年年初以來房價已翻了一倍的事實。」
過去五年，大布里斯班地區的房價上漲了95.7%，而昆州次發達地區的房價上漲了88%。
房地產中介公司Place Estate Agents的拉瑟福德（Alex Rutherford）表示，市場行情正處於火爆狀態。
「這太荒唐了，」她說，「簡直失控。只要我們在網上發布一處房產的信息，30秒內就會收到電子郵件諮詢……根據房價不同，有些買家會表現得相當焦慮。怕錯失良機的恐懼感非常強烈。」
她表示，目前一居室的公寓最搶手，聯邦政府針對100萬澳元以下房產推出的5%首付計劃引發了強勁需求。上週五，布里斯班一套38平方米的公寓，半小時內就吸引了32組買家前來看房。
露西·羅瑟（Lucy Rosser）和丈夫詹姆斯·羅瑟（James Rosser）2023年1月在埃弗頓園（Everton Park）購置了一套期房聯排別墅（Townhouse），隨後苦候數年才迎來竣工，此時他們已育有兩個孩子。
去年年中搬入後僅六個月，他們將房子出售，開價超過134.9萬澳元。
「當我們購買這套聯排別墅時，我們是一對工作時間很長的職業夫婦，所以聯排別墅低維護的生活方式對我們非常有吸引力，」羅瑟夫人說。
「從那時起，我們的家庭規模顯著擴大，如今家裡有兩個不到兩歲的男孩和兩條狗，我們需要更大的空間，讓每個人都能到戶外奔跑玩耍。」
這對夫婦目前正在尋找一棟預算為170萬澳元的住宅，但發現要找到符合他們需求的房子頗具難度。
穆爾說，州際買家和投資者仍在繼續推動昆州的購房需求，該州向投資者發放貸款的比例已接近歷史最高水平。
「在某種程度上，來自悉尼的人可能擁有更多的財富或更高的收入，他們可能會給本地人帶來更大的壓力，」他說。
昆州次發達地區的住宅中位價在12個月內上漲了12.5%，達到了79.6萬澳元的高點。次發達地區獨立屋價格一年內也飆升了9.71萬澳元至80.3萬澳元，而公寓價格漲幅更大，上漲了10.03萬澳元至78.2萬澳元。
布里斯班其它周邊地區也表現強勁，達林唐斯-馬拉諾亞（Darling Downs-Maranoa）地區房價飆升了17.6%，至52.9萬澳元； 圖文巴（Toowoomba）上漲了16.8%，至77.1萬澳元。
對於租房者來說，租房條件依然緊張，但不像疫情高峰期那般嚴峻，儘管租金自那以後並未下降。
責任編輯：岳明
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