【大紀元2026年01月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在經歷了房市強勁增長的一年後，投資者與首次置業者都在爭相購買價格更實惠的房產，專家預計，2026年，城市外郊的房產將實現最大的漲幅。
據《澳洲金融評論報》報導，隨著外界對利率預期的變化，認為澳洲儲備銀行很可能從去年的3次降息轉向今年的加息，去年年末房產市場的情緒開始迅速降溫，買家持觀望態度導致成交率下滑。
但專家預計2026年房價仍會上漲，只是漲幅會放緩。
去年，澳洲各州府城市的房價上漲了9.7%，使得許多購房者望而卻步。
對於澳洲家庭來說，擁有獨立屋仍是其首要目標。為了負擔得起，他們就需要搬遷到離市中心更遠的郊區，而這種需求正在推動一些房價較低的遠郊地區，房價出現最猛烈的增長。
房產數據分析機構Cotality的數據顯示，珀斯新開發的曼多加盧普（Mandogalup）地區的房價在2025年飆升了33%，是澳洲增長最快的住房市場。該地區距離珀斯中央商務區約25分鐘車程，其房價飆升源於該地區已從工業用地重新劃分為住宅用地，允許在此建造房屋。
Cotality認為，除個別情況外，2025年領漲的同類郊區，預計在2026年將延續增勢。因房源持續供不應求。這又將導致房價漲幅超過工資增長，迫使更多購房者轉向價格較低的房市。
「我認為，在悉尼、墨爾本、布里斯班等地的中等收入群體，若沒有巨額首付或房產淨值支撐，將很難證明自己有能力承擔高價位的房貸，」 Cotality的研究總監勞利斯（Tim Lawless）說。
「對於很多可能初入市場的買家來說，他們會更多地關注那些城市邊緣地帶，並與投資者展開競爭，因為投資者往往活躍在非常相似的市場中。」
數據顯示，在悉尼，2025年房價漲幅最大的地區是西南外郊的梅南格爾公園（Menangle Park）和吉列德（Gilead），均上漲20.7%；緊隨其後的是內西區邊緣的北史卓菲（North Strathfield）， 上漲了17.3%。
悉尼房價漲幅前十的地區中，有七個區平均房價低於聯邦政府首次置業者擔保計劃擴大後的150萬澳元的價格上限。墨爾本、阿德萊德、珀斯、霍巴特和達爾文的情況類似。
只有布里斯班和堪培拉兩個城市房價漲幅最大的區大多超過擔保計劃的上限價格範圍。
在墨爾本，東南部的莫寧頓半島是該市最受歡迎的住房市場，其次是弗蘭克斯頓北區 （Frankston North），上漲了21%。緊隨其後的是弗蘭克斯頓（Franksto）、西福德（Seaford）和卡倫唐斯（Carrum Downs）， 漲幅均在15%左右。
布里斯班的情況略顯不同，漲幅大的地區分布較為分散，不像其它城市那樣明顯集中在外郊。其中布里斯班市中心上漲25%，莫頓灣的薩姆福德村（Samford Village）上漲22.8%，北部的切姆賽德（Chermside）上漲了22.1%。
阿德萊德漲幅最大的是該市山區的中小型郊區，其中梅多斯（Meadows）（18.5%）和麥克萊斯菲爾德（Macclesfield）（16.3%）增長最快，緊隨其後的是市北的艾爾（Eyre）（15.7%）。
珀斯除曼多加盧普外，東南部的海恩斯（Haynes ）（22.8%）和西南部的旺迪（Wand）（22.6%）也錄得了強勁漲幅。
勞利斯表示，投資者一般只占房產市場的 33%，但這一比例長期以來一直維持在 40% 左右，這種情況實屬罕見。
他預計，由於相對較高的利率抑制了購房者的購買意願，高端房產市場在2026年可能會出現下滑或趨於平穩。
Domain集團的經濟主管 鮑威爾（Nicola Powell）認為，低端市場的表現優於高端市場，這表明買家和投資者正在努力克服購買能力限制。
她表示，可負擔能力的上限會向下和向外推動需求。向下意味著人們可能會選擇面積較小的獨立屋或公寓，而向外則是距離中央商務區更遠。
「房價親民區表現搶眼，這在情理之中，既體現了民眾的需求，也突顯了可負擔房源的短缺。」她說。
責任編輯：林達
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