【大紀元2025年12月09日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）在房價大幅超越薪資增長的情況下，平均首次置業者目前僅能負擔全澳約12%的房產，遠低於五年前的近三分之一。
畢馬威會計師事務所（KPMG）的一項分析顯示，2020財年年收入為15萬澳元的首次購房者能夠負擔得起全國30%的住房，但如今同一群體平均年收入已達18萬澳元，可負擔房屋比例卻大幅縮水。
KPMG分析了五個州內，在2025財年有多少城區的房價中位數落在76萬澳元或以下。根據聯邦政府擴大首次購屋者計劃生效前的貸款數據，這是首次購屋者能夠負擔的平均房價。KPMG將這些數據與2020年財年可負擔價格上限56萬澳元的情況相比較。
變化最顯著的是南澳。目前，僅25%的城區對首次置業者而言仍屬可負擔，而五年前這一比例卻高達75%。Domain數據顯示，阿德萊德房價五年間上漲了49.2萬澳元。
西澳與昆州的可負擔城區比例也從五年前的60%下滑至現在的25%。維州的房價可負擔性城區比例在過去五年中從15%下降到10%。在新州，年收入18萬澳元的家庭能負擔的房屋仍僅有5%，與五年前相比幾乎沒有改變。
據澳洲金融評論網站報導，KPMG城市經濟學家羅恩斯利（Terry Rawnsley）表示，悉尼的房價已經達到其可負擔範圍的極限。
「過去三、四年來，我們看到愈來愈多人離開悉尼。我們看到人們在購房地點方面做出了很大的改變，而其他人可能只能接受永遠租房的現實。」
Cotality的數據亦顯示，一對領取平均薪資的全職夫婦，在沒有額外收入的情況下，已無法在距悉尼市中心30公里內買房。
過去三年，全澳售價在80萬元或以下的新建房屋數量持續下降，顯示新建房供給無法滿足多集中於較低價格帶的強勁需求。
「一波建築商破產潮迫使開發商轉向高端項目」，羅恩斯利表示。
「這些住宅數量可能較少，但更容易出售，財務風險也更低，這標誌著經濟適用房供應明顯減少。」
他表示，勞動市場和房屋市場脫節，導致一些地區難以吸引必要產業從業人員，因為他們負擔不起當地的房價。
Domain首席經濟學家鮑威爾（Nicola Powell）表示，州府城市的房價增速遠快於薪資，使入市難度急遽加大；然而澳洲人仍普遍維持購屋的長期願望。
她說，「人們的願望沒有改變，但我們實際購買的第一套房產類型發生了變化。即使在Domain等搜尋平台上，我們也看到人們正在尋找不同類型的房產。」
她表示，採用AI等技術和建造更多模組化房屋，可以幫助那些無法遠距辦公或在偏遠地區工作的基本工作人員降低住房成本。
「我不認為我們僅僅靠建造更多住房就能擺脫住房危機」，她說。
「我們需要更全面的思考，確保在核心地段為關鍵工作者提供可負擔的購房與租房選項。」
責任編輯：宗敏青
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