【大紀元2026年05月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一位業界資深買家經紀人表示，投資者的需求與供應已達臨界點，這既造成了一場悄無聲息的危機，也帶來了機遇。
據澳洲房產投資網消息，房產買家代理公司Discover Buyers Agency的負責人Kane Dury表示，經濟適用房市場的競爭異常激烈，投資者爭相以低價追逐高回報，而首次購房者則希望藉此實現置業夢想。
但近期的房產數據顯示，市場缺乏適合投資者的目標房源。
「最新數據完全印證了我們在客戶群體中觀察到的情況——沮喪的投資者找不到符合其標準的房產。」Dury說。
他表示，儘管房價低於70萬澳元的房產僅占全國住宅總數的30%，但近一半的投資者都將目光集中在這類房產上。
他說，成功的投資者將是那些能夠戰略性地識別住房基本面和經濟驅動因素在哪些方面發揮重要作用的人。
「只要投資者懂得去哪裡尋找機會，即使在這個價位段，他們仍然可以積纍可觀的財富，前提是他們願意跳出州府城市的局限去思考。」
「關於房產的討論已過度聚焦於州府城市的中位價，這導致大批普通投資者誤以為市場大門已關閉。但事實並非如此。」
Dury還表示，儘管投資者都在尋找70萬澳元以下的房源，但資產類型與位置同樣重要。
他稱，新建房和期房的定價幾乎總會讓投資者支付溢價，以彌補開發商的利潤、銷售傭金和營銷成本，而現房則不包含這些額外成本。
「現房擁有租賃紀錄、真實的成交數據，而且它們所在的社區基礎設施完善，有學校、醫院、交通和零售設施等。」他說，「這才是長期資本增值的來源。」
他同時強調，投資者切記不可採取「一刀切」的投資策略。一套適合30歲投資者建立首個投資組合的房產，未必適合50歲想要在退休後獲得替代收入的投資者，「任何投資計劃都必須根據投資者自身情況量身定製」。
在分析數據後，Dury在新州、昆州、西澳、南澳、維州和北領地，為預算為70萬澳元的買家各甄選出了五個他認為具備可行投資機會的地區。
新州
Ashmont, Wagga Wagga – $505,000；
Oxley Vale, Tamworth – $603,000；
Muswellbrook – $680,000；
West Albury – $648,000；
Hamilton Valley, Albury – $659,000。
昆州
Condon, Townsville – $687,000；
Wulguru, Townsville – $642,000；
Mount Morgan, Rockhampton – $353,000；
Norville, Bundaberg – $638,000；
Crow’s Nest – $692,000。
維州
Armstrong Creek, Geelong – $686,000
Newcomb, Geelong – $639,000
Broadmeadows, Melbourne – $647,000
Fraser Rise, Melbourne – $685,000
Morwell, Latrobe Valley – $441,000
南澳
Eyre, Adelaide – $641,000；
Hillier, Adelaide – $639,000；
Callington – $689,000；
Mount Gambier – $604,000；
Mannum – $602,000。
西澳
Medina, Perth – $639,000；
Armadale, Perth – $678,000；
Collie, Bunbury region – $566,000；
Beachlands, Geraldton – $579,000；
Spalding, Gearldton – $504,000。
北領地
Alawa, Darwin – $687,000；
Anula, Darwin – $679,000；
Moil, Darwin – $680,000；
Wagaman, Darwin – $633,000；
Malak, Darwin – $631,000。
責任編輯：簡玬
