【大纪元2026年05月16日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一位业界资深买家经纪人表示，投资者的需求与供应已达临界点，这既造成了一场悄无声息的危机，也带来了机遇。
据澳洲房产投资网消息，房产买家代理公司Discover Buyers Agency的负责人Kane Dury表示，经济适用房市场的竞争异常激烈，投资者争相以低价追逐高回报，而首次购房者则希望借此实现置业梦想。
但近期的房产数据显示，市场缺乏适合投资者的目标房源。
“最新数据完全印证了我们在客户群体中观察到的情况——沮丧的投资者找不到符合其标准的房产。”Dury说。
他表示，尽管房价低于70万澳元的房产仅占全国住宅总数的30%，但近一半的投资者都将目光集中在这类房产上。
他说，成功的投资者将是那些能够战略性地识别住房基本面和经济驱动因素在哪些方面发挥重要作用的人。
“只要投资者懂得去哪里寻找机会，即使在这个价位段，他们仍然可以积累可观的财富，前提是他们愿意跳出州府城市的局限去思考。”
“关于房产的讨论已过度聚焦于州府城市的中位价，这导致大批普通投资者误以为市场大门已关闭。但事实并非如此。”
Dury还表示，尽管投资者都在寻找70万澳元以下的房源，但资产类型与位置同样重要。
他称，新建房和期房的定价几乎总会让投资者支付溢价，以弥补开发商的利润、销售佣金和营销成本，而现房则不包含这些额外成本。
“现房拥有租赁纪录、真实的成交数据，而且它们所在的社区基础设施完善，有学校、医院、交通和零售设施等。”他说，“这才是长期资本增值的来源。”
他同时强调，投资者切记不可采取“一刀切”的投资策略。一套适合30岁投资者建立首个投资组合的房产，未必适合50岁想要在退休后获得替代收入的投资者，“任何投资计划都必须根据投资者自身情况量身定制”。
在分析数据后，Dury在新州、昆州、西澳、南澳、维州和北领地，为预算为70万澳元的买家各甄选出了五个他认为具备可行投资机会的地区。
新州
Ashmont, Wagga Wagga – $505,000；
Oxley Vale, Tamworth – $603,000；
Muswellbrook – $680,000；
West Albury – $648,000；
Hamilton Valley, Albury – $659,000。
昆州
Condon, Townsville – $687,000；
Wulguru, Townsville – $642,000；
Mount Morgan, Rockhampton – $353,000；
Norville, Bundaberg – $638,000；
Crow’s Nest – $692,000。
维州
Armstrong Creek, Geelong – $686,000
Newcomb, Geelong – $639,000
Broadmeadows, Melbourne – $647,000
Fraser Rise, Melbourne – $685,000
Morwell, Latrobe Valley – $441,000
南澳
Eyre, Adelaide – $641,000；
Hillier, Adelaide – $639,000；
Callington – $689,000；
Mount Gambier – $604,000；
Mannum – $602,000。
西澳
Medina, Perth – $639,000；
Armadale, Perth – $678,000；
Collie, Bunbury region – $566,000；
Beachlands, Geraldton – $579,000；
Spalding, Gearldton – $504,000。
北领地
Alawa, Darwin – $687,000；
Anula, Darwin – $679,000；
Moil, Darwin – $680,000；
Wagaman, Darwin – $633,000；
Malak, Darwin – $631,000。
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