【大紀元2026年05月13日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲投資者將在2027年中期起面臨重大稅制調整：出售房地產和股票等資產所得收益將被徵收最低30%的稅率，而1985年之前購入的資產也將首次被納入徵稅體系。
分析顯示，資本利得稅折扣主要惠及高收入群體。約三分之一的資本利得由收入位列前1%的人群獲得，而超過一半由收入位列前10%人群獲得。
財政部指出，現行制度允許納稅人通過調整出售時間來降低稅負。
預算案發布後，澳洲國民銀行（NAB）表示，本年度聯邦預算是數十年來最重大的個人稅制改革之一，對投資者影響深遠。
根據2026—2027財年聯邦預算，自2027年7月1日起，持有超過12個月資產的資本利得稅，將從現行50%折扣制度改為「成本基數通脹指數化」計稅方式，並對淨資本利得設定30%最低稅率。
通脹指數化是指按照消費者物價指數（CPI）調整資產成本，使資本利得僅針對「實際（經通脹調整後的）增值」徵稅。
該改革適用於所有資本利得稅資產，包括1985年前購入的資產，涵蓋個人、信託及合夥企業持有資產。
對於新建投資房，投資者可在50%折扣與指數化之間選擇。
領取養老金（Age Pension）等收入支持群體将免于适用最低30%税率。
30%最低稅率旨在防止部分退休人士在出售資產時因收入較低而適用更低稅率，從而享受不成比例的稅務優惠。
財政部表示，這一機制將減少「擇機出售資產以降低稅負」的行為，並使資本收益與勞動收入稅負更趨一致。
資本利得稅改革還包括過渡期。對於符合條件的資本利得稅資產（新建住宅除外）來說，2027年7月1日前買賣完成的資產不受影響 ；2027年7月1日後購入資產完全適用新規則 。
此外，2027年前持有、之後出售的資產，將對不同時間段增值分別適用舊政與新政 ；50%折扣將繼續適用於資產在2027年前產生的增值部分，之後的增值將採用指數化成本基數與最低稅率計算。
責任編輯：宗敏青
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