【大紀元2026年05月11日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）根據政府即將公布的聯邦預算案，負扣稅（Negative Gearing）與資本增值稅（CGT）將適用於預算案公布之後購買的房產。為了避免投資者大量湧入市場，相關房稅改革措施將於2027年7月1日生效。
知情人士向《澳洲金融評論》透露，預算案公布當晚後購買的房產，在明年7月1日之前仍可享有目前50%的資本增值稅折扣，之後將轉為1999年之前的通脹指數化調整模式。
預算案公布後，購買新建住宅的投資者在2027年7月1日之後仍可繼續享有負扣稅優惠；購買現有住宅的投資者，則只能在過渡期內暫時享有負扣稅優惠。這意味著，投資者若在預算案公布後購入一套二手房，仍可在2027年7月1日前享有負扣稅，但之後將不再符合資格。
政府此舉旨在避免投資者短期內搶購現有住宅，推高房價，同時鼓勵資金投入新屋建設，以增加住房供應。根據這些變更，投資者可以享受負扣稅優惠的新房數量不設上限。
現行制度下，持有超過12個月的資產可享有50%的資本增值稅折扣。新政生效後，政府將根據投資期間內通脹率調整後的實際收益徵稅。
與負扣稅變更一樣，新建住宅也將免於資本增值稅變更。據了解，新房的投資者可以選擇保留50%的資本增值折扣，或採用基於通脹率模式納稅。
2025年聯邦大選前，工黨排除了改革負扣稅和資本增值稅的可能性。然而，財長吉姆·查爾默斯（Jim Chalmers）為工黨未能兌現該承諾而辯護。週日（5月10日），他辯稱，在大選前，政府排除了稅收改革的可能性，因為當時政府的重點是增加財政供應。
他強調，現在提高房產稅並非為了增加短期收入或改善住房供應，而是希望回應年輕世代對住房公平與稅制公平的憂慮。
「儘管我們住房市場的挑戰始於住房供應不足，但這並非全部」，他說。
「任何像我們這樣負責任的政府都必須認真對待民眾提出的代際關切，使住房市場和稅收制度更加公平。」
查爾默斯週日還宣布了一項50億澳元的政策，旨在加快新房屋建設。預算將撥款20億澳元用於建造必要的配套基礎設施，例如供水和污水管道，以支持住房開發項目。
責任編輯：宗敏青
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