【大纪元2026年05月11日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）根据政府即将公布的联邦预算案，负扣税（Negative Gearing）与资本增值税（CGT）将适用于预算案公布之后购买的房产。为了避免投资者大量涌入市场，相关房税改革措施将于2027年7月1日生效。
知情人士向《澳洲金融评论》透露，预算案公布当晚后购买的房产，在明年7月1日之前仍可享有目前50%的资本增值税折扣，之后将转为1999年之前的通胀指数化调整模式。
预算案公布后，购买新建住宅的投资者在2027年7月1日之后仍可继续享有负扣税优惠；购买现有住宅的投资者，则只能在过渡期内暂时享有负扣税优惠。这意味着，投资者若在预算案公布后购入一套二手房，仍可在2027年7月1日前享有负扣税，但之后将不再符合资格。
政府此举旨在避免投资者短期内抢购现有住宅，推高房价，同时鼓励资金投入新屋建设，以增加住房供应。根据这些变更，投资者可以享受负扣税优惠的新房数量不设上限。
现行制度下，持有超过12个月的资产可享有50%的资本增值税折扣。新政生效后，政府将根据投资期间内通胀率调整后的实际收益征税。
与负扣税变更一样，新建住宅也将免于资本增值税变更。据了解，新房的投资者可以选择保留50%的资本增值折扣，或采用基于通胀率模式纳税。
2025年联邦大选前，工党排除了改革负扣税和资本增值税的可能性。然而，财长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）为工党未能兑现该承诺而辩护。周日（5月10日），他辩称，在大选前，政府排除了税收改革的可能性，因为当时政府的重点是增加财政供应。
他强调，现在提高房产税并非为了增加短期收入或改善住房供应，而是希望回应年轻世代对住房公平与税制公平的忧虑。
“尽管我们住房市场的挑战始于住房供应不足，但这并非全部”，他说。
“任何像我们这样负责任的政府都必须认真对待民众提出的代际关切，使住房市场和税收制度更加公平。”
查尔默斯周日还宣布了一项50亿澳元的政策，旨在加快新房屋建设。预算将拨款20亿澳元用于建造必要的配套基础设施，例如供水和污水管道，以支持住房开发项目。
责任编辑：宗敏青
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