【大紀元2026年05月15日訊】】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）房地產業內人士表示，購買新公寓的業主可能會發現，這類資產在未來轉售時對買家的吸引力下降，因為後續買家無法享受同樣的減稅優惠。
從明年7月起，購買二手房的投資者將無法再獲得負扣稅等優惠政策，但新房並不受影響。此前的研究顯示，許多期房（off-the-plan）公寓在轉售時並未實現顯著升值，負扣稅和資本利得稅改革後，這類房產的升值潛力將受到進一步壓制。
據《悉尼晨鋒報》報導，數據與市場分析機構Quantify Strategic Insights負責人齊戈馬尼斯（Angie Zigomanis）說：「我們發現，期房成交價與後續轉售價格之間的變化，明顯低於同期現房公寓兩次交易之間的價格變化。」
「第一次轉售的表現通常不如現房公寓。」
他表示，投資者之所以選擇新公寓，是因為其帶來的稅務折舊等優惠，但接盤的買家無法享受同樣待遇，因此，不願意支付更高價格，而在明年7月之後，持有新公寓的業主還需注意，該資產可能只對那些無法享受負扣稅和折舊優惠的潛在買家有吸引力。
房地產數據機構Cotality研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示，市中心高層公寓的表現普遍不如外圍住宅用地項目。「在高層公寓密集或新供應大量湧入的區域，我們看到價格漲幅較低甚至為負，同時虧損成交比例較高。」
例如，悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）公寓價格在過去10年下降了15.1%；墨爾本市中心公寓價格下跌8.4%。
去年第四季度，墨爾本部分地方政府區域中近一半公寓成交價格低於買入價，悉尼帕拉馬塔（Parramatta）約有29%的公寓交易虧損。
澳洲住房與城市研究所負責人福瑟林厄姆（Michael Fotheringham）說：「墨爾本達克蘭（Docklands）大量建造的那種小戶型公寓，確實沒有升值。過去十年墨爾本整體公寓建設量相對較高。」
他認為，由於悉尼新增住房供應較少，其轉售表現整體優於墨爾本。
責任編輯：宗敏青
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