【大纪元2026年05月15日讯】】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）房地产业内人士表示，购买新公寓的业主可能会发现，这类资产在未来转售时对买家的吸引力下降，因为后续买家无法享受同样的减税优惠。
从明年7月起，购买二手房的投资者将无法再获得负扣税等优惠政策，但新房并不受影响。此前的研究显示，许多期房（off-the-plan）公寓在转售时并未实现显着升值，负扣税和资本利得税改革后，这类房产的升值潜力将受到进一步压制。
据《悉尼晨锋报》报导，数据与市场分析机构Quantify Strategic Insights负责人齐戈马尼斯（Angie Zigomanis）说：“我们发现，期房成交价与后续转售价格之间的变化，明显低于同期现房公寓两次交易之间的价格变化。”
“第一次转售的表现通常不如现房公寓。”
他表示，投资者之所以选择新公寓，是因为其带来的税务折旧等优惠，但接盘的买家无法享受同样待遇，因此，不愿意支付更高价格，而在明年7月之后，持有新公寓的业主还需注意，该资产可能只对那些无法享受负扣税和折旧优惠的潜在买家有吸引力。
房地产数据机构Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，市中心高层公寓的表现普遍不如外围住宅用地项目。“在高层公寓密集或新供应大量涌入的区域，我们看到价格涨幅较低甚至为负，同时亏损成交比例较高。”
例如，悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）公寓价格在过去10年下降了15.1%；墨尔本市中心公寓价格下跌8.4%。
去年第四季度，墨尔本部分地方政府区域中近一半公寓成交价格低于买入价，悉尼帕拉马塔（Parramatta）约有29%的公寓交易亏损。
澳洲住房与城市研究所负责人福瑟林厄姆（Michael Fotheringham）说：“墨尔本达克兰（Docklands）大量建造的那种小户型公寓，确实没有升值。过去十年墨尔本整体公寓建设量相对较高。”
他认为，由于悉尼新增住房供应较少，其转售表现整体优于墨尔本。
责任编辑：宗敏青
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