【大紀元2025年12月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產專家萊德（Terry Ryder）近日揭示了他認為的2026年全澳最有發展潛質、最值得關注的17個房產市場，其中包括在市場繁榮時期處於「沉寂」狀態的城市，也包括曾被認為是「低端問題區域」的地區。
據澳洲Realestate房地產網報導，房產熱點網站Hotspotting的創始人、新書《為什麼房產價值上漲》（Why Property Values Rise）一書作者萊德，通過考察那些經濟多元化、人口超1.5萬、現有基礎設施完善且有重大新基建規劃、空置率低、就業機會不斷增長、銷售活動強勁的市場，在其新書中列出了17個預計未來市場表現優異的地區。
萊德表示，在過去的20年中，他對這些市場表現優於平均水平的地區有過專門的研究，它們都有一些共同點特點。
「房地產消費者常執著地認為某個區會比鄰近區表現更佳。但現實是，單個區表現突出而周邊地區表現不佳的情況很少見，」他說。
他表示，市場表現往往呈現集群效應，多個區會受到相同因素的影響，如重大的新基礎設施建設等。
萊德認為，房地產市場發展如何，地方經濟是關鍵因素。
「所謂澳洲房地產市場受利率趨勢和消費者信心驅動的說法顯然站不住腳。總有更複雜的力量在起作用。」
萊德選出的2026年及未來值得關注的17個地區：
1. 新州/維州交界的奧爾伯裡-沃東加（Albury–Wodonga）；
2. 新州的黑鎮市（Blacktown City）；
3. 昆州布里斯班（內城區）；
4. 西澳的班伯里（Bunbury）；
5. 塔州的伯尼（Burnie）；
6. 北領地行政區的達爾文市（Darwin）；
7. 維州的弗蘭克斯頓（Frankston）；
8. 維州的吉朗（Geelong）；
9. 昆州的洛根市（Logan City）；
10. 墨爾本（內城）；
11. 南澳的甘比爾山（Mount Gambier）；
12. 昆州的羅克漢普頓（Rockhampton）；
13. 南澳島薩利斯伯裡（Salisbury）或普萊福德（Playford）；
14. 昆州的陽光海岸（Sunshine Coast）；
15. 昆州圖文巴市（Toowoomba）；
16. 昆州湯斯維爾（Townsville）；
17. 新州的臥龍崗（Wollongong）。
萊德列出這17大房地產市場的理由是：
——新州/維州交界的奧爾伯裡-沃東加地區具有橫跨兩州的獨特城市功能。
由於靠近悉尼、堪培拉和墨爾本，其物流地位非常重要，眾多大型企業都在此設有配送中心。
當地的經濟強勁且多元，位於連接墨爾本與布里斯班的內陸鐵路幹線沿線。
生活方式亮點包括墨累河、休姆湖及周邊山區。
——新州的黑鎮市被諸多傳言誤解，被污名化為是遠離悉尼中央商務區的低端問題重災區。
但該市及周邊區房價的長期年增長率始終超過10%。
「黑鎮擁有完善的基礎設施，包括高速公路和鐵路網、醫院、大學校區及周邊大型就業中心。近年來政府的投入持續提升了這些優勢，未來還會有更多投資，」萊德說。
——昆州布里斯班（內城區）自2023年以來，一直是澳洲增長型市場之一，得益於強勁的經濟、大規模的基礎設施投資以及州際移民為昆州帶來的人口增長。
「該地區房價已超越墨爾本，而且很可能會持續上漲，2032年夏季奧運會也會為其注入更多發展動力，」萊德說。
「歷屆奧運主辦城市的研究表明，賽事對房地產的推動作用不容忽視，尤其體現在賽事前數年——因籌備工作引發的巨額基建投資會持續發酵。」
萊德認為，南岸（South Bank）、新農場（New Farm）、漢密爾頓（Hamilton）等濱水區已形成了獨特的生活方式，這會賦予布里斯班內城區相對更高的吸引力，尤其是價格相對可負擔的公寓市場。
——西澳的班伯里在2022年就步入了強勁增長的軌道，此後連續三年表現亮眼。
「過去五年間，該市最具性價比的區——凱里園（Carey Park）和威瑟斯（Withers），中位數房價平均每年上漲19%至20%，」萊德說。
「班伯里兼具濱海生活方式、重大基建投資（包括12.5億澳元的環城公路）、可負擔住房以及2022至2025年間吸引投資者的本益比。」
他認為，班伯里具備成為長期增長型市場的的潛力，核心優勢包括毗鄰珀斯卻相對更加實惠。
——塔州的伯尼是塔州引領房價上漲的地區。這座位於塔州北部沿海的城市擁有重要的出口港口，更是吸引州政府投資的可再生能源區核心。 區域中心擁有多元化經濟、企業與基礎設施投資、宜居生活優勢及可負擔住房。
伯尼市郊區的獨立屋中位價在30萬至40萬澳元之間，其中多個區長期年均增長率達10%至12%。
——北領地行政區的達爾文市，這個沉寂已久的房地產市場正在悄然甦醒。
該市在八個州首府城市中房價最低、租金收益率最高，而且銷售活動開始回升。
「短短六個月內，它已成為澳大利亞最火熱的市場，」萊德說。
——維州的弗蘭克斯頓毗鄰海灣、交通便利，通過高速公路和鐵路與墨爾本緊密相連，配套設施完善，擁有廣闊綠地，房價更可負擔，而且一項投資十億澳元的醫院項目即將動工，這會對當地的房產市場具有重大的推動作用。
他認為，弗蘭克斯頓將引領維州市場的復甦，迅速成為大墨爾本最熱門的市場之一。
——維州的吉朗作為墨爾本的平價生活替代方案，擁有廣闊發展前景。吉朗的郊區多位於貝拉林半島，可享受水岸生活配套，房價相較墨爾本更具優勢。
「當地經濟正成功實現產業轉型，醫療與教育領域已成為最大就業來源，」他說。
「2025年已顯現出吉朗進入新增長周期的跡象。」
——昆州的洛根市涵蓋大布里斯班南部郊區，通過鐵路和M1公路連接布里斯班市中心與黃金海岸，成為昆州東南部地區的交通樞紐。
「該地方政府轄區內擁有大型醫療區和大學校區，眾多商業工業區，M1沿線大型零售設施，以及數量驚人的高爾夫球場，」萊德說。
「若你鍾情黃金海岸卻無力購房，毗鄰的洛根市會是理想選擇。」
——三大因素正在推動墨爾本內城區的發展。
由於數年的低迷，大墨爾本地區房價低於布里斯班，遠低於悉尼和堪培拉，與阿德萊德及珀斯持平，因此性價比極高。
此外，墨爾本的經濟環境不斷改善、人口增長率（主要來自海外移民）高，還有大規模基礎設施投資。
萊德認為，墨爾本市轄區內的城區，包括卡爾頓（Carlton）、肯辛（Kensington）、北墨爾本及中央商務區的公寓市場會持續升溫。
——南澳的甘比爾山不斷有新居民遷入，投資者也因當地房產的可負擔性和穩定本益比而對其青睞有加。自2021年以來， 當地房價呈現穩步上漲態勢。
「短短四年間，當地獨立屋中位價從28萬澳元躍升至50萬澳元，」萊德說。
「這座次發達地區城市前景廣闊，其經濟活力、宜居生活與可負擔性相結合的優勢，會持續吸引買家推高房價。」
——昆州的羅克漢普頓這座昆州中部的城市註定會成為繁榮的市場。
「蓬勃發展的本地經濟與追求可負擔生活方式的人口遷移趨勢，為羅克漢普頓帶來了新居民。2024至2025年間，該市因房價低廉、本益比高且未來增長前景良好，成為投資者目標，」萊德說，「市場最狂熱時期，房屋掛牌即售罄，單個房產往往吸引數十名買家競購。」
——南澳島薩利斯伯裡或普萊福德，這些地區配套完善、基礎設施投資充足、就業節點密集，並且房價便宜。
「近年來資本增值率異常驚人，空置率極低，租金漲幅強勁，」萊德表示。「2020年在此購置房產者，到2025年投資回報率將超過100%。」
——昆州的陽光海岸是全國範圍內經濟和房地產最強勁的地區之一。
萊德說：「儘管旅遊業仍是陽光海岸的重要支柱，但不斷發展的醫療園區、持續推進的中央商務區建設以及人口增長（該地區人口增幅長期位居全國前十）構築了該地區經濟緩衝屏障。」
——昆州圖文巴市擁有多元化經濟、持續增長的人口、大型基礎設施項目、宜居生活環境及可負擔住房等優勢，完全符合所有市場發展的條件。
——昆州湯斯維爾在未來一兩年內發布的五年增長最快的榜單中，排名必會高於其在2025年榜單中的第28位。
「2023至2025年間，湯斯維爾始終是領先增長市場，眾多區的獨立屋中位價的年漲幅都達到了25%至30%，」萊德說。
「作為全國最具活力的區域經濟體之一，旅遊、軍事、資源、教育、醫療、製造業及政府行政部門均作出了重要貢獻。
「該地區憑藉可負擔住房進入最新增長階段，吸引著新居民與投資者。儘管熱帶天氣事件時有侵襲，導致保險成本高企，但購房者似乎並不在意。」
——以新州的臥龍崗為核心、由肖爾黑文與謝爾哈伯（Shoalhaven and Shellharbour）地方政府支撐的伊拉瓦拉（Illawarra）次發達地區，是新州的重要經濟區。
「該地區已成功實現從傳統經濟向現代經濟的轉型，如今教育、醫療、IT產業舉足輕重，旅遊業及肯布拉港出口樞紐也同樣重要，」萊德說。
「毗鄰悉尼且被視為大都市之外相對實惠的生活選擇，這至關重要。
「隨著更多悉尼居民尋求離開澳洲最昂貴的城市，但又不願在離得太遠的地區居住，臥龍崗及周邊城鎮會迎來新居民，進一步推高房價。」
責任編輯：岳明
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