【大紀元2025年09月08日訊】（大紀元記者鄭煦婷墨爾本編譯報導）很多墨爾本人認為現在是購房好時機，但專家預測房價將上漲、競爭將加劇，買家在這個春季購房將更困難。與此同時，由於賣家要價過高，目前市場上滯銷的房源數量大增。
據《時代報》報導，西太平洋銀行（Westpac）的最新樓市信心調查結果顯示，認為當前是購房好時機的受訪者比例上升了10個百分點。該指數攀升至97.8點，但仍低於100點的中性基準及116.1點的長期均值。
該銀行近期上調了全國房價預測，預計今年的漲幅將達6%。但西太銀行高級經濟學家哈桑（Matthew Hassan）說，購房意願的轉變仍受到房價壓力的制約。
他表示：「顯然8月購房意願的變化意義重大，指數已趨向中性區間，但這並不意味著全面復甦。綜合考量後，當前指數基本處於合理水平。購房負擔能力問題依然嚴峻。」
「春季銷售季的供需關係看起來相當緊張。買家紛紛回歸，認為現在正是出手時機，而賣家行動遲緩……成交量雖在回升，但仍未達到高位。」
哈桑表示，儘管市場情緒因降息和成交量提升而好轉，但買家可能會發現，由於競爭加劇，春季銷售季更難駕馭。
他說：「關於『現在是否是購房好時機』的問題……在我看來，現在是售房好時機。」
「春季是買房的好時候嗎？我認為不是。我認為冬季才是最佳購房時節。最佳購房時機其實是幾個月前，不過並非所有澳洲人都這麼認為。」
雖然目前房源依然供不應求，但一些賣家坐地起價令一些房源滯留在市場上的時間延長。
房地產數據機構SQM Research最新數據顯示，全國範圍內掛牌超過180天的房源在8月同比增加6.7%。其中墨爾本增加13.7%，悉尼增加22.1%。
雖然買家可挑選的滯留房源變多，但可供選擇的新房源（上市不足30天）卻不如去年入春前充裕。墨爾本8月新房源同比減少1.3%，悉尼減少0.6%。
據《悉尼晨鋒報》報導，SQM Research董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）把舊房源增加歸因於賣家要價過高。
「去年秋天有不少賣家過於樂觀，把房子標在遠高於市場的價格。這個市場很簡單，你一旦要價過高就會賣不掉。房地產市場出奇高效，如今大家掌握的合理估值的信息很多。買家很會判斷哪裡有更好的價值。賣家要價過高，是出現舊房源大增的首要原因。」
他建議，想在今春成交的賣家需要把預期放在現實區間，並警惕那些願意給你承諾高價的中介，因為他們會一步步勸你降價。
一些買家代理表示，要價過高的房主可能會換幾個中介才會認清現實；有的人會根據自己買下一套房的預算給待售房源定價，而買家未必願意為此買單；還有的賣家對房屋質量存在誤判，沒意識到自己的房子可能存在地段嘈雜、室內採光差，或需要大修等問題。
買方中介公司Michelle May表示，優質一流（A-grade）的獨棟房源更可能賣出高於市場的價格，因為供應不足；但公寓若在質量或定價上存在問題，就更容易在市場上滯留過長時間。
在澳洲儲備銀行降息三次後，由於房主陷入困境而急需出售的房源同比減少20%，是2020年有統計以來的最低水平。
根據Domain集團的數據，上週墨爾本共計劃舉行1076場房地產拍賣會，其中64場被撤銷。截至上週六（6日）晚間，該集團根據收集到的819個結果，初步計算出成交率為72.6%。
責任編輯：李欣然
