【大纪元2025年09月08日讯】（大纪元记者郑煦婷墨尔本编译报导）很多墨尔本人认为现在是购房好时机，但专家预测房价将上涨、竞争将加剧，买家在这个春季购房将更困难。与此同时，由于卖家要价过高，目前市场上滞销的房源数量大增。
据《时代报》报导，西太平洋银行（Westpac）的最新楼市信心调查结果显示，认为当前是购房好时机的受访者比例上升了10个百分点。该指数攀升至97.8点，但仍低于100点的中性基准及116.1点的长期均值。
该银行近期上调了全国房价预测，预计今年的涨幅将达6%。但西太银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）说，购房意愿的转变仍受到房价压力的制约。
他表示：“显然8月购房意愿的变化意义重大，指数已趋向中性区间，但这并不意味着全面复苏。综合考量后，当前指数基本处于合理水平。购房负担能力问题依然严峻。”
“春季销售季的供需关系看起来相当紧张。买家纷纷回归，认为现在正是出手时机，而卖家行动迟缓……成交量虽在回升，但仍未达到高位。”
哈桑表示，尽管市场情绪因降息和成交量提升而好转，但买家可能会发现，由于竞争加剧，春季销售季更难驾驭。
他说：“关于‘现在是否是购房好时机’的问题……在我看来，现在是售房好时机。”
“春季是买房的好时候吗？我认为不是。我认为冬季才是最佳购房时节。最佳购房时机其实是几个月前，不过并非所有澳洲人都这么认为。”
虽然目前房源依然供不应求，但一些卖家坐地起价令一些房源滞留在市场上的时间延长。
房地产数据机构SQM Research最新数据显示，全国范围内挂牌超过180天的房源在8月同比增加6.7%。其中墨尔本增加13.7%，悉尼增加22.1%。
虽然买家可挑选的滞留房源变多，但可供选择的新房源（上市不足30天）却不如去年入春前充裕。墨尔本8月新房源同比减少1.3%，悉尼减少0.6%。
据《悉尼晨锋报》报导，SQM Research董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）把旧房源增加归因于卖家要价过高。
“去年秋天有不少卖家过于乐观，把房子标在远高于市场的价格。这个市场很简单，你一旦要价过高就会卖不掉。房地产市场出奇高效，如今大家掌握的合理估值的信息很多。买家很会判断哪里有更好的价值。卖家要价过高，是出现旧房源大增的首要原因。”
他建议，想在今春成交的卖家需要把预期放在现实区间，并警惕那些愿意给你承诺高价的中介，因为他们会一步步劝你降价。
一些买家代理表示，要价过高的房主可能会换几个中介才会认清现实；有的人会根据自己买下一套房的预算给待售房源定价，而买家未必愿意为此买单；还有的卖家对房屋质量存在误判，没意识到自己的房子可能存在地段嘈杂、室内采光差，或需要大修等问题。
买方中介公司Michelle May表示，优质一流（A-grade）的独栋房源更可能卖出高于市场的价格，因为供应不足；但公寓若在质量或定价上存在问题，就更容易在市场上滞留过长时间。
在澳洲储备银行降息三次后，由于房主陷入困境而急需出售的房源同比减少20%，是2020年有统计以来的最低水平。
根据Domain集团的数据，上周墨尔本共计划举行1076场房地产拍卖会，其中64场被撤销。截至上周六（6日）晚间，该集团根据收集到的819个结果，初步计算出成交率为72.6%。
责任编辑：李欣然
