【大紀元2026年04月23日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲租房空置率在今年第一季度降至歷史新低，僅為0.7%。但租金並未出現全面上漲，一些首府城市市場已經觸及租客的承受能力上限。
根據Domain發布的最新租賃市場報告，第一季度各地租金走勢不均衡：部分市場出現反彈，而另一些市場即便供應持續緊張，租金仍基本持平。
珀斯以僅0.3%的極低空置率，成為首府城市中獨立屋租金上漲最突出的市場。珀斯第一季度租金上漲5.7%，達到每週740澳元，僅次於悉尼的每週800澳元，但悉尼的租金幾乎沒有上漲。
霍巴特獨立屋的季度漲幅第二高，上漲3.3%至每週620澳元；達爾文上漲2.9%至720澳元；阿德萊德上漲2.4%至640澳元；墨爾本上漲1.7%至590澳元；布里斯班上漲1.5%至680澳元；堪培拉則維持穩定，為每週700澳元。
在公寓市場方面，悉尼租金在第一季度停止上漲，維持在每週750澳元。不過，在其它首府城市，由於租客為尋求更便宜住房，從獨立屋轉向公寓，推動公寓租金整體上漲3.8%。
墨爾本公寓租金上漲4.3%至每週600澳元；珀斯則上漲5.3%至每週695澳元。
Domain報告顯示，在空置率下降的同時，一些市場租金卻停滯不前，這清晰表明可負擔性正在限制租金進一步上漲。
Domain首席經濟與研究主管鮑威爾（Nicola Powell）說：「我們仍然看到高需求和低供應的根本因素在推高租金，但如今租金負擔能力不足正在限制租金的進一步上漲。」
「通常情況下，低空置率會立即轉化為租金上漲，但隨著租金高得令人震驚，將人們的預算逼至極限，這種關聯性正在減弱。加上生活成本上漲、燃油費用增加以及整體經濟的不確定性，租戶不得不尋找替代方案。」
Domain預計，下一階段的特點將是供應仍然緊張，但已難以推動租金出現廣泛且快速的上漲。
責任編輯：宗敏青
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