【大纪元2026年04月23日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）澳洲租房空置率在今年第一季度降至历史新低，仅为0.7%。但租金并未出现全面上涨，一些首府城市市场已经触及租客的承受能力上限。
根据Domain发布的最新租赁市场报告，第一季度各地租金走势不均衡：部分市场出现反弹，而另一些市场即便供应持续紧张，租金仍基本持平。
珀斯以仅0.3%的极低空置率，成为首府城市中独立屋租金上涨最突出的市场。珀斯第一季度租金上涨5.7%，达到每周740澳元，仅次于悉尼的每周800澳元，但悉尼的租金几乎没有上涨。
霍巴特独立屋的季度涨幅第二高，上涨3.3%至每周620澳元；达尔文上涨2.9%至720澳元；阿德莱德上涨2.4%至640澳元；墨尔本上涨1.7%至590澳元；布里斯班上涨1.5%至680澳元；堪培拉则维持稳定，为每周700澳元。
在公寓市场方面，悉尼租金在第一季度停止上涨，维持在每周750澳元。不过，在其它首府城市，由于租客为寻求更便宜住房，从独立屋转向公寓，推动公寓租金整体上涨3.8%。
墨尔本公寓租金上涨4.3%至每周600澳元；珀斯则上涨5.3%至每周695澳元。
Domain报告显示，在空置率下降的同时，一些市场租金却停滞不前，这清晰表明可负担性正在限制租金进一步上涨。
Domain首席经济与研究主管鲍威尔（Nicola Powell）说：“我们仍然看到高需求和低供应的根本因素在推高租金，但如今租金负担能力不足正在限制租金的进一步上涨。”
“通常情况下，低空置率会立即转化为租金上涨，但随着租金高得令人震惊，将人们的预算逼至极限，这种关联性正在减弱。加上生活成本上涨、燃油费用增加以及整体经济的不确定性，租户不得不寻找替代方案。”
Domain预计，下一阶段的特点将是供应仍然紧张，但已难以推动租金出现广泛且快速的上涨。
责任编辑：宗敏青
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