【大紀元2026年04月29日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）一位經濟學家表示，取消針對房地產投資者的資本增值稅（CGT）和負扣稅（Negative gearing）優惠可能會導致租金上漲，但漲幅不會達到業內人士所稱的30%。
政府計劃在5月預算案中納入負扣稅與資本增值稅改革，重點鼓勵投資者建造新房。目前具體細節尚未公布，但政府希望保留投資者投資新建房屋的激勵措施，以增加房屋供應。
近月來，有關是否取消這些稅務優惠的討論持續升溫。支持者認為改革有助於改善住房可負擔性，但反對者則警告，相關措施可能導致租金飆升並收緊租賃市場供應。
一些反對改革的人士預測，1980年代中期的情況將會重演。當時，在資本增值稅實施以及霍克政府暫時取消負扣稅之後，一些城市的租金在兩年內上漲了高達30%。
不過，科廷大學（Curtin University）經濟學教授雷切爾·維福爾（Rachel ViforJ）表示，較新的研究結果並不支持「租金將被大幅推高」的說法。
她對澳洲新聞集團表示，「有些研究發現，上世紀80年代的情況確實存在，但也有研究表明，這種情況並不能反映全國範圍內可能發生的情況。最近的研究表明，在目前的情況下，租金上漲幅度不會那麼大。」
維福爾教授強調，有研究估計，縮減負扣稅將減少租賃房源，導致租金上漲0.55%至2.5%—4.1%。
「如果同時取消負扣稅和資本增值稅，我預計租金漲幅會更高」，她補充道。
負扣稅允許投資者將房產租賃虧損抵扣其它收入，而由霍華德政府於1999年推出的50%資本增值稅折扣，則適用於持有房產至少12個月後出售的投資者。兩者結合，鼓勵投資者持有短期虧損的房產，期待未來房價上漲後獲利。
獨立經濟學家索爾·埃斯萊克（Saul Eslake）本月早些時候表示：「在資本增值稅制度改革之前，負扣稅主要是延遲納稅；但隨著資本增值稅制度的改革，它不僅延緩納稅，而且還能減少納稅。」
維福爾教授表示，近幾十年來，隨著房價上漲，越來越多的年輕人被排除在房地產市場之外，公眾對負扣稅改革的態度發生了轉變。
「這種情緒轉變會影響投資者行為。我認為，現在投資者對負扣稅改革的抵觸情緒和行為都略有降低。」她說。
一項研究估計，取消這兩項優惠政策將使房屋擁有率提高4.7%，因為投資者持有房產的時間會縮短。
總理阿爾巴尼斯本月初在全國新聞俱樂部演講時暗示將推動相關改革，並強調預算案將聚焦「代際公平」。他表示：「擁有自己的住房。這是代際公平的核心，也是澳洲人最古老、最根本的願望——將更多機會傳遞給子孫後代。」
「這就是我們團結民眾的方式。這也是我們想要達到的目標。」
總理在另一個演講中強調，「如果我們繼續依賴一個設計於不同時代、面向更可預測的世界的經濟模式，我們將無法創造同樣的繁榮或機遇。」
「澳洲的未來安全不能寄託於過去。」
澳洲研究所（Australia Institute）上個月的民調顯示，50%的受訪者表示支持改革，28%反對；僅有15%的人認為應通過稅收優惠鼓勵投資者提供租賃住房，相較之下，有多達50%的人更支持擴建公共與社區住房。
此外，由綠黨主導的參議院調查發現，資本增值稅優惠正使住房所有權向投資者傾斜，並使高收入群體受益更多。在澳洲，約一半的房產投資者（約110萬人）採用負扣稅，其中71%的相關租金扣除額由收入最高的30%人群申報。
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
