【大纪元2026年04月29日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）一位经济学家表示，取消针对房地产投资者的资本增值税（CGT）和负扣税（Negative gearing）优惠可能会导致租金上涨，但涨幅不会达到业内人士所称的30%。
政府计划在5月预算案中纳入负扣税与资本增值税改革，重点鼓励投资者建造新房。目前具体细节尚未公布，但政府希望保留投资者投资新建房屋的激励措施，以增加房屋供应。
近月来，有关是否取消这些税务优惠的讨论持续升温。支持者认为改革有助于改善住房可负担性，但反对者则警告，相关措施可能导致租金飙升并收紧租赁市场供应。
一些反对改革的人士预测，1980年代中期的情况将会重演。当时，在资本增值税实施以及霍克政府暂时取消负扣税之后，一些城市的租金在两年内上涨了高达30%。
不过，科廷大学（Curtin University）经济学教授雷切尔·维福尔（Rachel ViforJ）表示，较新的研究结果并不支持“租金将被大幅推高”的说法。
她对澳洲新闻集团表示，“有些研究发现，上世纪80年代的情况确实存在，但也有研究表明，这种情况并不能反映全国范围内可能发生的情况。最近的研究表明，在目前的情况下，租金上涨幅度不会那么大。”
维福尔教授强调，有研究估计，缩减负扣税将减少租赁房源，导致租金上涨0.55%至2.5%—4.1%。
“如果同时取消负扣税和资本增值税，我预计租金涨幅会更高”，她补充道。
负扣税允许投资者将房产租赁亏损抵扣其它收入，而由霍华德政府于1999年推出的50%资本增值税折扣，则适用于持有房产至少12个月后出售的投资者。两者结合，鼓励投资者持有短期亏损的房产，期待未来房价上涨后获利。
独立经济学家索尔·埃斯莱克（Saul Eslake）本月早些时候表示：“在资本增值税制度改革之前，负扣税主要是延迟纳税；但随着资本增值税制度的改革，它不仅延缓纳税，而且还能减少纳税。”
维福尔教授表示，近几十年来，随着房价上涨，越来越多的年轻人被排除在房地产市场之外，公众对负扣税改革的态度发生了转变。
“这种情绪转变会影响投资者行为。我认为，现在投资者对负扣税改革的抵触情绪和行为都略有降低。”她说。
一项研究估计，取消这两项优惠政策将使房屋拥有率提高4.7%，因为投资者持有房产的时间会缩短。
总理阿尔巴尼斯本月初在全国新闻俱乐部演讲时暗示将推动相关改革，并强调预算案将聚焦“代际公平”。他表示：“拥有自己的住房。这是代际公平的核心，也是澳洲人最古老、最根本的愿望——将更多机会传递给子孙后代。”
“这就是我们团结民众的方式。这也是我们想要达到的目标。”
总理在另一个演讲中强调，“如果我们继续依赖一个设计于不同时代、面向更可预测的世界的经济模式，我们将无法创造同样的繁荣或机遇。”
“澳洲的未来安全不能寄托于过去。”
澳洲研究所（Australia Institute）上个月的民调显示，50%的受访者表示支持改革，28%反对；仅有15%的人认为应通过税收优惠鼓励投资者提供租赁住房，相较之下，有多达50%的人更支持扩建公共与社区住房。
此外，由绿党主导的参议院调查发现，资本增值税优惠正使住房所有权向投资者倾斜，并使高收入群体受益更多。在澳洲，约一半的房产投资者（约110万人）采用负扣税，其中71%的相关租金扣除额由收入最高的30%人群申报。
责任编辑：宗敏青
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