【大紀元2025年11月15日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）投資者在悉尼地鐵站附近的房產上獲得了強勁的回報，步行可達的房產售價比遠離地鐵的房產高出16.6%至24.4%，顯示出地段仍然是房地產市場的關鍵因素。
據澳洲房地產投資網消息，根據Domain發布的報告，距離新地鐵站400米以內的房產售價平均比距離2至3公里的類似房產高出約16.6%。以一套價值90萬澳元的房產為例，相當於多出約15萬澳元。
與此同時，距離地鐵站400到800米的房出溢價約為9.3%，但超過步行距離（800米–2公里）後，溢價僅剩2%。
與此相比，靠近地鐵站的公寓房價格漲幅更大。相較於距離地鐵站800米到2公里的公寓房，距離400米以內的公寓房售價高出24.4%，距離400到800米的公寓房高出12.9%。
Domain高級經濟學家Joel Bowman表示，數據顯示，地鐵站附近住宅由於通達便利，因而極具吸引力。
「人們在購房時會考慮居住地和地鐵站的距離，他們會計算上班、上學通勤需要的時長等等。」他說，「對許多人來說，新地鐵線的開通改變了通勤時間，這自然讓地鐵周邊房產更具吸引力。」
Bowman稱，公寓房與獨立房之間的溢價差異，主要源於購房者偏好的不同，住公寓房的人通常較少依賴汽車。
他說：「顯然，地鐵會影響獨立房和公寓房中居住的人，而居住公寓房的人會更重視靠近公共交通的特點。」
此外，數據還顯示，西北地鐵線上12個站點周邊的溢價幅度差異顯著。
報告中稱，溢價最高的區域通常是正在進行重新分區和總體規劃開發的增長區，與地鐵投資相輔相成。
就獨立房而言，Bella Vista的溢價最高，距離地鐵站400到800米的房產價格高出39%。其次是Norwest，高出23.6%，Hills Showground的房價高出21.4%。
相對而言，Macquarie Park和Macquarie Centre的房價沒有溢價。報告將此歸因於多個因素，包括住房供應狀況。
Domain表示：「這些車站區域以商業和工業開發為主，步行範圍內幾乎沒有住宅，而優質住宅則分布在離車站和商業中心更遠、更安靜的地段。」
同樣，在公寓房市場中，Bella Vista的溢價最大，距離地鐵400到800米的公寓房價格溢價約35%，而Macquarie Park則沒有溢價。
此外，獨立房和公寓房價格上漲的時間點也存在差異，反映了不同購房群體對新基礎設施的反應方式。
在2013至2019年地鐵建設期間，房價開始穩步上升，工程進展增強了市場信心。
獨立房溢價在地鐵開通前一兩年達到峰值，隨後趨於穩定。
相比之下，公寓房價格上漲更早出現，甚至在地鐵正式宣布之前溢價就已顯現。
Domain稱，這可能是因為地鐵站選址多位於本就受歡迎的區域，或是投資者提前預期到基礎設施的發展。「溢價在地鐵開通前一到兩年達到峰值，之後隨著新房供應入市而略有回落。」
Bowman表示，既然溢價在地鐵正式開通前就已出現，購房者在考慮未來地鐵站附近的房產時不應猶豫太久。
他總結道：「同時，你也需要明智選擇地段，因為並非所有地鐵站的表現都一樣。我們確實看到了顯著差異。所以要儘早出手，並慎重選擇地段。」
責任編輯：簡玬
