【大纪元2025年11月15日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）投资者在悉尼地铁站附近的房产上获得了强劲的回报，步行可达的房产售价比远离地铁的房产高出16.6%至24.4%，显示出地段仍然是房地产市场的关键因素。
据澳洲房地产投资网消息，根据Domain发布的报告，距离新地铁站400米以内的房产售价平均比距离2至3公里的类似房产高出约16.6%。以一套价值90万澳元的房产为例，相当于多出约15万澳元。
与此同时，距离地铁站400到800米的房出溢价约为9.3%，但超过步行距离（800米–2公里）后，溢价仅剩2%。
与此相比，靠近地铁站的公寓房价格涨幅更大。相较于距离地铁站800米到2公里的公寓房，距离400米以内的公寓房售价高出24.4%，距离400到800米的公寓房高出12.9%。
Domain高级经济学家Joel Bowman表示，数据显示，地铁站附近住宅由于通达便利，因而极具吸引力。
“人们在购房时会考虑居住地和地铁站的距离，他们会计算上班、上学通勤需要的时长等等。”他说，“对许多人来说，新地铁线的开通改变了通勤时间，这自然让地铁周边房产更具吸引力。”
Bowman称，公寓房与独立房之间的溢价差异，主要源于购房者偏好的不同，住公寓房的人通常较少依赖汽车。
他说：“显然，地铁会影响独立房和公寓房中居住的人，而居住公寓房的人会更重视靠近公共交通的特点。”
此外，数据还显示，西北地铁线上12个站点周边的溢价幅度差异显着。
报告中称，溢价最高的区域通常是正在进行重新分区和总体规划开发的增长区，与地铁投资相辅相成。
就独立房而言，Bella Vista的溢价最高，距离地铁站400到800米的房产价格高出39%。其次是Norwest，高出23.6%，Hills Showground的房价高出21.4%。
相对而言，Macquarie Park和Macquarie Centre的房价没有溢价。报告将此归因于多个因素，包括住房供应状况。
Domain表示：“这些车站区域以商业和工业开发为主，步行范围内几乎没有住宅，而优质住宅则分布在离车站和商业中心更远、更安静的地段。”
同样，在公寓房市场中，Bella Vista的溢价最大，距离地铁400到800米的公寓房价格溢价约35%，而Macquarie Park则没有溢价。
此外，独立房和公寓房价格上涨的时间点也存在差异，反映了不同购房群体对新基础设施的反应方式。
在2013至2019年地铁建设期间，房价开始稳步上升，工程进展增强了市场信心。
独立房溢价在地铁开通前一两年达到峰值，随后趋于稳定。
相比之下，公寓房价格上涨更早出现，甚至在地铁正式宣布之前溢价就已显现。
Domain称，这可能是因为地铁站选址多位于本就受欢迎的区域，或是投资者提前预期到基础设施的发展。“溢价在地铁开通前一到两年达到峰值，之后随着新房供应入市而略有回落。”
Bowman表示，既然溢价在地铁正式开通前就已出现，购房者在考虑未来地铁站附近的房产时不应犹豫太久。
他总结道：“同时，你也需要明智选择地段，因为并非所有地铁站的表现都一样。我们确实看到了显着差异。所以要尽早出手，并慎重选择地段。”
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