【大紀元2025年11月20日訊】（大紀元記者金凇澳洲珀斯編譯報導）西澳沿海小鎮Albany的房地產市場持續火熱，房價漲幅居西澳偏遠地區首位、全國第二。
據《西澳人報》報導，房產分析機構Cotality的最新數據表明，Albany在過去12個月上漲22.2%。，中位價升至69萬8667澳元。排在其後的分別是中西部地區（增長19.6%）和Manjimup（增長15.5%）。
全國範圍內，Albany的漲幅僅次於北領地達爾文郊區Palmerston的22.3%，位居第二。
報告指出，本輪漲幅主要集中在房市的「中低價位區間」。
整體來看，西澳偏遠區房地產市場在過去一個月的增長率居全澳地區市場之首，錄得1.8%的漲幅。目前該市場已達歷史高位，自2月降息以來上漲9.6%，過去12個月上漲13.5%，過去五年累計上漲89.1%。
僅Albany一地，自2020年以來，房價就已上漲92%。
Cotality研究總監勞萊斯（Tim Lawless）表示，澳大利亞整體房地產市場在10月上漲1.1%，主要得益於2月降息帶來的市場動能。
他說，Albany的房屋銷售量目前比去年同期高出7.5%，比十年平均水平高出30%。
「自2022年年中以來，Albany的年度房價增長速度一直高於全國平均水平，這與加息周期的開始時間大致一致.」勞萊斯表示。
「Albany相對可負擔的房價，可能是支撐市場需求的關鍵因素之一。
「儘管過去五年房價已上漲92%（超過珀斯的84%，幾乎是全國平均增幅47%的兩倍），但目前的房產中位價仍僅為69萬8667澳元。
「與珀斯（88萬4471澳元）或悉尼（125萬6156澳元）相比，Albany的房價依然具有極高吸引力，特別是對那些不必居住在首府城市的購房者而言。」
不過，勞萊斯指出，這一漲勢也帶來了一定隱憂。
「與此同時，房源供應量創下新低。10月在售房源僅284套，較去年同期下降34%，比十年平均水平低73%。
「在如此緊缺的供應環境下，買家普遍感到焦慮。房屋在市場上的中位售出時間僅14天，賣家在競爭有限的情況下享受著極強的議價優勢。」
責任編輯：楊新雲
