【大纪元2025年11月20日讯】（大纪元记者金凇澳洲珀斯编译报导）西澳沿海小镇Albany的房地产市场持续火热，房价涨幅居西澳偏远地区首位、全国第二。
据《西澳人报》报导，房产分析机构Cotality的最新数据表明，Albany在过去12个月上涨22.2%。，中位价升至69万8667澳元。排在其后的分别是中西部地区（增长19.6%）和Manjimup（增长15.5%）。
全国范围内，Albany的涨幅仅次于北领地达尔文郊区Palmerston的22.3%，位居第二。
报告指出，本轮涨幅主要集中在房市的“中低价位区间”。
整体来看，西澳偏远区房地产市场在过去一个月的增长率居全澳地区市场之首，录得1.8%的涨幅。目前该市场已达历史高位，自2月降息以来上涨9.6%，过去12个月上涨13.5%，过去五年累计上涨89.1%。
仅Albany一地，自2020年以来，房价就已上涨92%。
Cotality研究总监劳莱斯（Tim Lawless）表示，澳大利亚整体房地产市场在10月上涨1.1%，主要得益于2月降息带来的市场动能。
他说，Albany的房屋销售量目前比去年同期高出7.5%，比十年平均水平高出30%。
“自2022年年中以来，Albany的年度房价增长速度一直高于全国平均水平，这与加息周期的开始时间大致一致.”劳莱斯表示。
“Albany相对可负担的房价，可能是支撑市场需求的关键因素之一。
“尽管过去五年房价已上涨92%（超过珀斯的84%，几乎是全国平均增幅47%的两倍），但目前的房产中位价仍仅为69万8667澳元。
“与珀斯（88万4471澳元）或悉尼（125万6156澳元）相比，Albany的房价依然具有极高吸引力，特别是对那些不必居住在首府城市的购房者而言。”
不过，劳莱斯指出，这一涨势也带来了一定隐忧。
“与此同时，房源供应量创下新低。10月在售房源仅284套，较去年同期下降34%，比十年平均水平低73%。
“在如此紧缺的供应环境下，买家普遍感到焦虑。房屋在市场上的中位售出时间仅14天，卖家在竞争有限的情况下享受着极强的议价优势。”
责任编辑：杨新云
