【大紀元2025年09月08日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲四大銀行之一的澳新銀行（ANZ）上調了對全國房價的預測，認為隨著降息提升借貸能力，明年各大城市的房價將進一步上漲。
據澳洲房地產網消息，澳新銀行研究部目前預計，至今年年底，各大首府城市房價將上漲5%，並在2026年底再上漲5.8%，累計接近11%的漲幅。
澳新銀行經濟學家Madeline Dunk表示，自澳洲儲備銀行 2 月降息以來，房價上漲勢頭一直在增強，過去三個月，首府城市房價的年增長率為 7.4%。
該銀行曾預計儲備銀行在8月降息25個基點後，在11月再次降息25個基點，這將進一步支撐房價，尤其在悉尼和墨爾本。
研究發現，相比其它經濟體，澳洲擁有更高比例的浮動利率房貸家庭，自儲備銀行2月降息以來，大約10%的家庭已降低了房貸還款額。
根據澳新銀行的數據，拍賣成交率也在上升，過去一個月的平均成交率達到68%。
供應不足依然是推動房價上漲預測的主要因素。
在各大首府城市，7月新上市掛牌量下降12%，掛牌總量下降8%。
「霍巴特的房源尤其緊張，新掛牌量年度同比下降25%，掛牌總量同比下降29%。」Dunk說，「我們認為，近期房價走強的部分原因就是市場上房源短缺。全國範圍來看，新掛牌年度同比下降超過10%，而掛牌總量比10年均值低約29%。」
他說，「隨著春季銷售季的開啟，掛牌量應該會上升。從中期來看，住房供應不足將繼續對房價形成壓力，特別是人口增長強勁的地區。」
不過，澳新銀行研究團隊也認為，負擔能力的限制將阻止房價出現大幅飆升。
「價格較低的房產正呈現更強勁的漲幅，7月價格最低四分位的房產年度同比上漲了5.7%，而最高四分位的房產同比上漲僅為1.2%。」Dunk說，「預計墨爾本將在2026年迎來一波由負擔能力驅動的增長，而阿德萊德可能面臨挑戰，因為在過去五年其房價已上漲76%。我們預計較小的首府城市的上漲速度將放緩，如珀斯和阿德萊德。」
此前，畢馬威（KPMG）會計事務所宣布，預計到2026年全國房價將上漲4.5%，高於此前預測的3.3%。
畢馬威首席經濟學家Brendan Rynne說：「過去幾個月裡，市場的信心確實明顯回升，季度增長率達到了去年同期以來的最高水平。」他表示，今年的幾次降息，以及未來可能的進一步降息，正在幫助房地產市場出現自疫情以來的首次重新激活，從而給房價帶來更多推動力。
責任編輯：簡玬
