【大纪元2025年09月08日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲四大银行之一的澳新银行（ANZ）上调了对全国房价的预测，认为随着降息提升借贷能力，明年各大城市的房价将进一步上涨。
据澳洲房地产网消息，澳新银行研究部目前预计，至今年年底，各大首府城市房价将上涨5%，并在2026年底再上涨5.8%，累计接近11%的涨幅。
澳新银行经济学家Madeline Dunk表示，自澳洲储备银行 2 月降息以来，房价上涨势头一直在增强，过去三个月，首府城市房价的年增长率为 7.4%。
该银行曾预计储备银行在8月降息25个基点后，在11月再次降息25个基点，这将进一步支撑房价，尤其在悉尼和墨尔本。
研究发现，相比其它经济体，澳洲拥有更高比例的浮动利率房贷家庭，自储备银行2月降息以来，大约10%的家庭已降低了房贷还款额。
根据澳新银行的数据，拍卖成交率也在上升，过去一个月的平均成交率达到68%。
供应不足依然是推动房价上涨预测的主要因素。
在各大首府城市，7月新上市挂牌量下降12%，挂牌总量下降8%。
“霍巴特的房源尤其紧张，新挂牌量年度同比下降25%，挂牌总量同比下降29%。”Dunk说，“我们认为，近期房价走强的部分原因就是市场上房源短缺。全国范围来看，新挂牌年度同比下降超过10%，而挂牌总量比10年均值低约29%。”
他说，“随着春季销售季的开启，挂牌量应该会上升。从中期来看，住房供应不足将继续对房价形成压力，特别是人口增长强劲的地区。”
不过，澳新银行研究团队也认为，负担能力的限制将阻止房价出现大幅飙升。
“价格较低的房产正呈现更强劲的涨幅，7月价格最低四分位的房产年度同比上涨了5.7%，而最高四分位的房产同比上涨仅为1.2%。”Dunk说，“预计墨尔本将在2026年迎来一波由负担能力驱动的增长，而阿德莱德可能面临挑战，因为在过去五年其房价已上涨76%。我们预计较小的首府城市的上涨速度将放缓，如珀斯和阿德莱德。”
此前，毕马威（KPMG）会计事务所宣布，预计到2026年全国房价将上涨4.5%，高于此前预测的3.3%。
毕马威首席经济学家Brendan Rynne说：“过去几个月里，市场的信心确实明显回升，季度增长率达到了去年同期以来的最高水平。”他表示，今年的几次降息，以及未来可能的进一步降息，正在帮助房地产市场出现自疫情以来的首次重新激活，从而给房价带来更多推动力。
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