【大紀元2026年06月25日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼報導）雖然房市正在降溫，但澳洲房主轉售房產時獲得的利潤創下歷史新高，盈利比例也達到2005年以來的最高水平。
房地產數據分析機構Cotality最新發布的《虧損與盈利》報告顯示，2026年第一季度，全澳96%的住宅物業轉售實現帳面盈利，較去年第四季度上升0.1個百分點。
房產轉售的中位盈利額達到創紀錄的37.7萬澳元，而中位虧損額則維持在4.5萬澳元不變。
Cotality研究主管伯格（Gerard Burg）說 ，「我們目前看到的強勁轉售表現，主要反映的是過去幾年房價上漲積累的收益，而非當前市場狀況。」
「2025年大部分時間裡房價仍在上漲，許多賣家持有的房產經歷了多個上漲周期，從而逐步積累了可觀的房屋淨值。」
在各首府城市中，布里斯班是今年第一季度賣房最賺錢的城市，99.8%的轉售房產實現盈利，中位盈利額達到52.519萬澳元。
排名第二的是阿德萊德，轉售盈利率為99.3%，中位盈利額達到47.7萬澳元。
珀斯同樣表現強勁，轉售盈利率達98.9%，中位盈利額為47.5萬澳元。
伯格表示，過去五年中，這些規模較小的首府城市首府城市因房價較悉尼和墨爾本更便宜而吸引了大量買家，從而推動房價快速上漲，並最終反映在轉售利潤上。
他說：「布里斯班、珀斯和阿德萊德均受益於強勁的人口增長、住房供應緊張以及持續旺盛的購房需求。」
「許多業主是在房價相對便宜、利率較低時期購房，如今在房價大幅上漲後的市場出售，因此獲得了非常可觀的收益。」
在非首府地區，昆州陽光海岸的努薩（Noosa）錄得全澳最高的轉售中位盈利額，達到72.975萬澳元。當地長期需求旺盛，而住房供應有限。
從物業類型來看，獨立屋表現繼續優於公寓。獨立屋實現盈利出售的比例為98.1%，中位盈利額也達到44萬澳元，公寓分別為91.9%和 25.6萬澳元。
實現轉售盈利的獨立屋平均持有時間達到9.1年，虧損出售的平均持有時間僅4.3年，意味著這些房產大多是在2021年底至2022年初房市高峰期購入。
墨爾本公寓市場仍是全澳表現最弱的市場之一，僅81%的轉售交易實現盈利。
目前，悉尼和墨爾本房價已進入下跌階段，而其它部分市場仍維持增長。
伯格表示：「第一季度的轉售數據反映的是過去五年來大多數首府城市經歷的強勁房地產行情，而不是對未來走勢的預測。」
「隨著房價下跌，未來幾個月轉售盈利水平將受到侵蝕，而未來市場表現將越來越取決於當地市場狀況、物業類型以及買入時間。」
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
