【大纪元2026年06月25日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼报导）虽然房市正在降温，但澳洲房主转售房产时获得的利润创下历史新高，盈利比例也达到2005年以来的最高水平。
房地产数据分析机构Cotality最新发布的《亏损与盈利》报告显示，2026年第一季度，全澳96%的住宅物业转售实现账面盈利，较去年第四季度上升0.1个百分点。
房产转售的中位盈利额达到创纪录的37.7万澳元，而中位亏损额则维持在4.5万澳元不变。
Cotality研究主管伯格（Gerard Burg）说 ，“我们目前看到的强劲转售表现，主要反映的是过去几年房价上涨积累的收益，而非当前市场状况。”
“2025年大部分时间里房价仍在上涨，许多卖家持有的房产经历了多个上涨周期，从而逐步积累了可观的房屋净值。”
在各首府城市中，布里斯班是今年第一季度卖房最赚钱的城市，99.8%的转售房产实现盈利，中位盈利额达到52.519万澳元。
排名第二的是阿德莱德，转售盈利率为99.3%，中位盈利额达到47.7万澳元。
珀斯同样表现强劲，转售盈利率达98.9%，中位盈利额为47.5万澳元。
伯格表示，过去五年中，这些规模较小的首府城市首府城市因房价较悉尼和墨尔本更便宜而吸引了大量买家，从而推动房价快速上涨，并最终反映在转售利润上。
他说：“布里斯班、珀斯和阿德莱德均受益于强劲的人口增长、住房供应紧张以及持续旺盛的购房需求。”
“许多业主是在房价相对便宜、利率较低时期购房，如今在房价大幅上涨后的市场出售，因此获得了非常可观的收益。”
在非首府地区，昆州阳光海岸的努萨（Noosa）录得全澳最高的转售中位盈利额，达到72.975万澳元。当地长期需求旺盛，而住房供应有限。
从物业类型来看，独立屋表现继续优于公寓。独立屋实现盈利出售的比例为98.1%，中位盈利额也达到44万澳元，公寓分别为91.9%和 25.6万澳元。
实现转售盈利的独立屋平均持有时间达到9.1年，亏损出售的平均持有时间仅4.3年，意味着这些房产大多是在2021年底至2022年初房市高峰期购入。
墨尔本公寓市场仍是全澳表现最弱的市场之一，仅81%的转售交易实现盈利。
目前，悉尼和墨尔本房价已进入下跌阶段，而其它部分市场仍维持增长。
伯格表示：“第一季度的转售数据反映的是过去五年来大多数首府城市经历的强劲房地产行情，而不是对未来走势的预测。”
“随着房价下跌，未来几个月转售盈利水平将受到侵蚀，而未来市场表现将越来越取决于当地市场状况、物业类型以及买入时间。”
责任编辑：宗敏青
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