【大紀元2026年06月27日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）隨著政府改革措施出台以及利率上升導致買家需求大幅回落，越來越多的悉尼住房在市場上掛牌數月仍未售出。
據澳洲房地產網消息，SQM研究所公布的數據顯示，在公開市場掛牌超過半年仍未售出的房產數量有所增加，僅在5月份，此類滯銷房產數量就增長了10%。
這些房產中有不少曾經是投資者激烈爭搶的熱門房產，但自聯邦政府在5月預算案中宣布重大改革以來，投資者已大幅退出市場。
這些改革包括：以與通貨膨脹掛鉤的指數化制度取代原有的資本利得稅優惠折扣，以及將負扣稅優惠限制在新建住房項目上。
專家表示，相當一部分滯銷房產也是價格較高的房產。由於利率上升，這類房產如今已超出許多購房者的負擔能力。
房地產代理表示，儘管近幾個月市場狀況趨軟，但許多賣家仍不願在價格上做出讓步。
與此同時，PropTrack機構的數據顯示，自2月份以來，大悉尼地區房價平均下跌了接近2%；而在一些房價最高的沿海及市中心周邊城區，跌幅甚至達到5%至10%。
LJ Hooker房地產集團研究主管Mathew Tiller表示，由於購房者需要應對房地產稅收政策變化，市場上已經出現買家退縮的現象。
他說：「由於利率上升、生活成本壓力增加以及家庭預算承受更大壓力等因素，我們看到買家變得更加謹慎，在做出購房決定時花費的時間也更長了。」
「由於利率維持高位，加上投資者退出市場並觀望稅收政策變化對自身的影響，我們將進入一段市場較為疲軟的時期。」
SQM研究所所長Louis Christopher表示，一些賣家在掛牌時的價格預期可能遠高於市場水平。
他說：「在正常情況下，如果市場持續上漲，這些賣家最終還是能夠成交，因為市場價格會逐漸追上他們的要價；但在當前這種持平甚至下跌的市場環境下，市場價格並不會追上賣家的預期。」
「這意味著越來越多房產在市場上停留的時間越來越長。」
Christopher表示，即使經過多次降價調整，一些房產仍然會滯銷。
他說：「人們會開始對這些房產產生一種負面印象，懷疑其中是否隱藏著什麼問題。」
「對於那些將房產定價高於市場水平的賣家來說，這是一種風險，房產會長時間掛在市場上賣不出去。業內通常認為，最有可能成交、也是最優質的買家，往往會在掛牌後的前四週出現；而我認為，甚至可能是在前兩週內。」
6月初，全市拍賣成交率降至41.3%，這是近八年來最疲弱的水平之一；相比去年更是明顯下滑，去年大多數週都有超過70%的房產通過拍賣成功售出。
Ray White房地產集團新州拍賣業務主管David McMahon表示，新掛牌賣家應當充分了解不斷變化的市場環境，以便對自己房產的價值做出更明智的判斷。
他說：「我們現在有三到四個月的最新成交數據，這能夠為賣家提供一個相當可靠的參考，幫助他們判斷自己的房產在市場中的定位。」
Tiller表示，過去幾週裡，許多房地產經紀人都反映，能夠成功售出的房產通常都是定價合理的那些房產。
他補充道，目前長期滯銷的房源中，包括部分投資型住房庫存，主要集中在某些類型的公寓房及特定區域，同時也包括較高價位的房產。
他說：「更準確地說，主要是高端市場，而不一定是最頂級的豪宅市場。」
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