【大紀元2026年08月03日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著悉尼住房拍賣成交率的下降，一套位於華人眾多的伊士活（Eastwood）區的豪宅，在上週末的拍賣會上，以低於買價34.5萬的價格售出。
據澳洲Domain房地產網站消息，這套位於艾坪大道（Epping Avenue）27號的莊園式住宅，擁有六間臥室、帶門禁的入口、磚砌壁爐和三車位的封閉式車庫。
賣家在去年10月以470萬澳元購入，但在上週末以435.5萬澳元的價格虧損售出。
上週悉尼計劃舉辦510場拍賣會，該豪宅是預定拍賣的房產之一，其指導售價為425 萬澳元，低於去年的成交價。
拍賣會上，有三位買家登記，其中兩位參與了競拍。競拍起價為380萬澳元，以10萬澳元為增量逐步加價，至430萬澳元。隨後最高出價者自行加價，在最終競價基礎上追加了5.5萬澳元。
賣方則調整了450萬澳元的保留價，最終以435.5萬澳元成交。
負責這套房產銷售的Uniland Real Estate房地產公司的中介安迪·林（Andy Lin）表示，市場依然嚴峻。因此他的客戶接受了市場行情。
但他經手的另一處待拍房產，位於艾坪第二大道4號的房產則流拍了。
拍賣師帕諾斯（Tom Panos）表示，他每週六都會主持10到15場拍賣，但現在很多人都取消了拍賣。他原本要在梅裡蘭茲西區（Merrylands West）拍賣一套五居室豪宅，但由於無人登記，最終拍賣會取消。
Domain集團的數據顯示，截至上週六晚間，悉尼上週的初步拍賣成交率為48%。
AMP首席經濟學師奧利弗（Shane Oliver）說：「加息以及未來可能進一步加息的風險，加上稅收政策的變化，導致許多投資者持觀望態度，再加上信心不足，以及持續不斷的伊朗戰爭和燃油價格反彈，所有這些都讓買家變得非常謹慎。」
奧利弗預計，拍賣成交率在年底前將會持續低迷。
「目前，買家願意支付的價格與賣家期望的價格之間存在某種脫節，」他說。
「賣家的預期過高，是基於去年房地產市場繁榮時期的行情。而那種繁榮時期早已不復存在了。」
責任編輯：林達
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