【大紀元2025年12月15日訊】（大紀元記者鄭煦婷墨爾本編譯報導）墨爾本Brunswick區一間公寓正以私下交易的方式出售，要價僅為20萬澳元，比該區單元房（unit）中位價低逾30萬澳元。
該公寓位於Park Street街4/831號，僅16平方米的緊湊布局包括一間廚房、一個衛浴室及一個起居臥室區。
房地產經紀人金克洛克朗（Tee Kingkloiklang）對Domain網站表示，「這間公寓相當小，而且沒有停車位。」
然而，她強調公寓朝北，採光充足，且大樓設有公共洗衣房。
另外，Park Street街毗鄰Brunswick區和Parkville區，長期以來都是內城北區備受追捧的黃金地段，如今越來越難用低價買到此處的房地產。
Domain數據顯示，Brunswick區的單元房中位價為56.5萬澳元，而獨立房（house）中位價高達122.7萬澳元，這使得上述公寓成為潛在買家難得一見的入市良機。
該公寓位於底層，正對Royal Park公園的西橢圓球場（Western Oval），並且步行可達Princes Park公園，四周綠意環繞。
由於此處鄰近Inner Circle Rail Trail自行車道，大樓內還設有安全的自行車存放處，該公寓將吸引騎行愛好者。
金克洛克朗透露，該物業上次成交價為18.7萬澳元（2017年），此後由現任業主出租。預計每週租金收益為280至310澳元。
根據Domain集團數據，上週墨爾本共計畫舉行1421場房地產拍賣會，其中160場取消。截至上週六（13日）晚間，該集團根據收集到的1066個結果，初步計算出拍賣成交率為62.8%。
由於利率前景不明朗，購房者持觀望態度，最新數據顯示，悉尼和墨爾本兩大主要市場的房價增長已陷入停滯。
房地產數據分析公司Cotality最新數據顯示，在剛剛過去的週末，全國初步房產拍賣成交率降到了62.7%，為一年多來的最低水平，較上週63.5%的初步數據進一步下滑。與此同時，掛牌房源總量也有所下降。
過去四周，Cotality的悉尼每日房價指數顯示零增長，墨爾本同期房價指數僅微幅上漲0.1%。
據《澳洲金融評論報》報導，Cotality表示，雖然掛牌房產數量減少符合典型的季節性規律，但自9月中旬以來拍賣清出率的持續下降，則更多的是與市場狀況有關。
上週，澳洲儲備銀行在今年最後一次董事會上決定維持3.6%利率不變。儲銀行長布洛克（Michele Bullock）還明確表示，短期內不會降息。
Domain集團首席經濟師鮑威爾（Nicola Powell）表示，房貸持有者正面臨嚴峻的負擔能力問題，他們需要償還的貸款金額遠高於2022年緊縮周期開始前的水平，而儲銀的暫停降息將削弱購房者信心。
她說：「我認為暫停降息將削弱一些提振購房者信心的利好因素，這或許能略微，我強調，是略微抑制房價的漲幅，但影響範圍有限。」
房地產分析公司SQM Research創始人克里斯托弗（Louis Christopher）則認為，市場放緩為買家創造了機會，因為春季銷售季未能售出房產的「相當多的賣家」渴望在聖誕節前找到買家。
「每年此時賣家往往更願意議價，」他說。
Ray White房產中介公司總經理懷特（Dan White）表示，由於早在儲銀本月董事會之前，市場的普遍預測就已從明年降息轉向可能加息，自11月下旬起，樓市熱度就已受到「抑制」，買家的整體競爭有所下降，尤其是在部分大型州府城市。
「如今買家已選擇觀望，靜待明年局勢發展，」懷特說。
責任編輯：李欣然
墨爾本相關熱門文章
◉ 屋頂升高有妙招！空間立刻更寬敞
◉從一千澳元到遊艇帝國 JV Marine World老闆的財富傳奇
◉想在墨爾本後院打造額外居住空間？
◉【獨家賞析】墨爾本高品質住宅背後的建造專家是誰？
