【大纪元2025年06月03日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）一份最新的政府报告称，澳洲普通家庭如今平均需要拿出一半的收入来偿还新的购房贷款。这对正努力在房价上涨和生活成本上升情况下，试图进入房地产市场的首次购房者而言，无疑是又一记重击。
据澳洲房地产网消息，由于新的降息政策可能会促进购房活动，并推动房价的进一步上涨，因此对于那些满怀希望的购房者来说，事情可能会变得更加艰难。
联邦政府支持的国家住房供应与可负担性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）的一份新的报告显示，截至2024年12月，新房贷还款支出已占据中位数家庭收入的50%。
租房者的处境也不轻松，中位数家庭收入的租房者，新签租约的租金支出约占其收入的三分之一。
对于希望购房的人来说，凑齐购房首付款所需的平均年限已升至10.6年。
委员会主席Susan Lloyd-Hurwitz认为，这种长期无法负担的状况造成的人力成本令人难以接受。
她说：“面对持续上涨的住房成本，许多家庭不得不做出艰难抉择，包括削减其它基本生活支出、被迫住在远离工作、学校或家庭网络的地区，甚至居住在不适合的房屋中。”
此前，PropTrack机构发布的住房可负担性指数显示，去年全国售出的房产中，中位收入家庭仅有能力购买其中的七分之一。
REA集团经济研究执行经理Angus Moore表示，目前住房可负担性处于历史最差水平。
他说：“首次购房者或希望购房的租房者，通常需要依靠大量贷款才能进入住房市场，他们的可负担能力已被压缩到极限。”
“在这种情况下，收入增长远远不足以抵削快速上涨的房价与贷款利率，这意味着如今一个典型澳洲家庭仅能负担全国14%的在售住宅。”
根据最新的PropTrack房价指数，澳洲的中位房价在4月份创下了历史新高，年度同比上涨3.7%，达到805,000澳元。
虽然储备银行在今年已进行了两次降息，给贷款者带来了一定程度的缓解，但当前利率依然高于历史平均水平。
专家普遍认为，解决住房可负担性问题、帮助更多人实现购房梦的最佳路径，是尽快建造更多住房。
然而报告发现，当前新房供应量已接近近十年来的最低点。
2024年有17.7万套新住宅竣工，远低于同期22.3万套的基本住房需求。
委员会还预测，澳洲将难以完成联邦政府提出的住房协议目标，即在截至2029年中期的五年内建造120万套新住房。
目前预计五年内仅能建成93.8万套，距离目标还差26.2万套。
房地产理事会会长Mike Zorbas认为，这份报告突显了提升建筑业生产力、简化规划制度和鼓励投资的必要性。
他说：“联邦和州政府确实正在协调努力，以提升住房供应，但仍需采取更多措施。”
他补充道，“对财政紧张的各州而言，最具成本效益的解决方案，是现代化规划系统，并采取措施吸引更多技术工人进来。”
“我们需要加快联邦层级的环境审批流程，并要求水电等基础设施供应商不得再拖延新住宅、工业及商业项目的交付。这些设施是我们社区发展所需要的。”
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