【大纪元2026年07月05日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）一项新的分析警告道，工党政府颇具争议的税制改革以及利率前景的不确定性，可能会加剧悉尼许多地区长期存在的住房供应短缺问题，使新购房者更难沿着房地产阶梯上行。
据澳洲房地产网消息，PropTrack机构独家数据显示，在悉尼许多最受欢迎的区，购房者本就需要等待极长时间才能等到房源上市，而近期政策变化可能导致市场上可出售房源进一步减少。
PropTrack的数据统计了房产从购买到再次出售之间的平均持有时间，结果显示，在许多地区，一套房产平均接近二十年才会易手一次。
最近工党政府与绿党在参议院达成协议后，关于负扣税和资本利得税的改革方案预计将获得议会通过。
专家表示，由于改革中纳入了针对现有投资者的“祖父条款”，而投资者在许多地区往往占房产持有者总数的50%以上，因此不少业主将缺乏出售房产的动力，从而使市场失去宝贵的房源供应。
数据显示，Cremorne Point和Waverton是全国公寓房平均持有时间最长的区，分别达到18年和17年。
独立房方面，Hurlstone Park、Bexley North、Greenfield Park、Dulwich Hill、Bonnyrigg Heights和Naremburn等区属于最“惜售”的地区之一，业主平均持有房产约20年。
根据澳洲统计局数据，这些区的人口年龄结构普遍高于全国平均水平，许多居民与社区联系紧密，居住地靠近家人，并已具备原地养老的条件。
这些地区中的许多房价也处于高位，因此对于有意购房者，尤其是年轻买家而言，进入这些市场本就难度很大。
REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，近期房产税改革还可能进一步鼓励业主和投资者长期持有房产。
她说：“对于现有房产业主来说，这是一个非常强烈的激励因素，让他们不出售房产，从而保留享受祖父条款优惠的资格。”
她补充说，资本利得税提高后，投资者也会倾向于延长持有期限。
“因为你需要为资本收益缴纳更高额度的税，所以你可能会希望持有房产更长时间，以便最终获得更大的增值收益。”
Flaherty还表示，现有业主不愿出售的另一个原因是，一旦搬家，在下一次购房时他们还需要支付一笔高额印花税。
PRD集团首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，近期一系列政策变化正在削弱市场信心，因此许多业主可能会暂缓做出房地产交易决定。
她说：“当变化接连发生时，人们往往会选择观望，不采取行动。”
“由于变化太多，而且时间上来得太快，人们会想：这一切结束了吗？还是还有更多税务改革即将出台？”
“（业主们）现在正在想：我们谁都没有预料到针对SMSF（自主管理养老金基金）的改革会出现，那么未来还会不会有更多变化？”
Mardiasmo补充说，虽然不少业主可能因此暂停出售计划，但这些变化对投资者的影响可能最为明显。
她说：“任何税务变化都会在一定程度上动摇人们的信心，尤其是在他们试图弄清楚新税制将如何影响自身财务状况的时候。”
“有些人持有房产是通过SMSF购买的，有些是通过信托结构持有，有些是投资用途，也有些是自住用途。”
“不同的持有方式对应着不同的税务结构、激励措施以及税改可能带来的影响。”
“我认为这确实会让人们停下来，认真研究相关变化。”
Mardiasmo表示，在做出下一步决定之前，业主可能希望先咨询税务专家或会计师，了解这些改革将如何影响自己，并寻求最适合自身情况的应对方案。
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