【大紀元2025年06月03日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）一份最新的政府報告稱，澳洲普通家庭如今平均需要拿出一半的收入來償還新的購房貸款。這對正努力在房價上漲和生活成本上升情況下，試圖進入房地產市場的首次購房者而言，無疑是又一記重擊。
據澳洲房地產網消息，由於新的降息政策可能會促進購房活動，並推動房價的進一步上漲，因此對於那些滿懷希望的購房者來說，事情可能會變得更加艱難。
聯邦政府支持的國家住房供應與可負擔性委員會（National Housing Supply and Affordability Council）的一份新的報告顯示，截至2024年12月，新房貸還款支出已占據中位數家庭收入的50%。
租房者的處境也不輕松，中位數家庭收入的租房者，新簽租約的租金支出約占其收入的三分之一。
對於希望購房的人來說，湊齊購房首付款所需的平均年限已升至10.6年。
委員會主席Susan Lloyd-Hurwitz認為，這種長期無法負擔的狀況造成的人力成本令人難以接受。
她說：「面對持續上漲的住房成本，許多家庭不得不做出艱難抉擇，包括削減其它基本生活支出、被迫住在遠離工作、學校或家庭網絡的地區，甚至居住在不適合的房屋中。」
此前，PropTrack機構發布的住房可負擔性指數顯示，去年全國售出的房產中，中位收入家庭僅有能力購買其中的七分之一。
REA集團經濟研究執行經理Angus Moore表示，目前住房可負擔性處於歷史最差水平。
他說：「首次購房者或希望購房的租房者，通常需要依靠大量貸款才能進入住房市場，他們的可負擔能力已被壓縮到極限。」
「在這種情況下，收入增長遠遠不足以抵削快速上漲的房價與貸款利率，這意味著如今一個典型澳洲家庭僅能負擔全國14%的在售住宅。」
根據最新的PropTrack房價指數，澳洲的中位房價在4月份創下了歷史新高，年度同比上漲3.7%，達到805,000澳元。
雖然儲備銀行在今年已進行了兩次降息，給貸款者帶來了一定程度的緩解，但當前利率依然高於歷史平均水平。
專家普遍認為，解決住房可負擔性問題、幫助更多人實現購房夢的最佳路徑，是儘快建造更多住房。
然而報告發現，當前新房供應量已接近近十年來的最低點。
2024年有17.7萬套新住宅竣工，遠低於同期22.3萬套的基本住房需求。
委員會還預測，澳洲將難以完成聯邦政府提出的住房協議目標，即在截至2029年中期的五年內建造120萬套新住房。
目前預計五年內僅能建成93.8萬套，距離目標還差26.2萬套。
房地產理事會會長Mike Zorbas認為，這份報告突顯了提升建築業生產力、簡化規劃制度和鼓勵投資的必要性。
他說：「聯邦和州政府確實正在協調努力，以提升住房供應，但仍需採取更多措施。」
他補充道，「對財政緊張的各州而言，最具成本效益的解決方案，是現代化規劃系統，並採取措施吸引更多技術工人進來。」
「我們需要加快聯邦層級的環境審批流程，並要求水電等基礎設施供應商不得再拖延新住宅、工業及商業項目的交付。這些設施是我們社區發展所需要的。」
責任編輯：簡玬
