【大纪元2026年07月29日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）Domain房地产公司租金报告（Domain Rent Report）显示，2026年第二季度，堪培拉独立屋租金上涨了1.4%，即每周增加10澳元，创下周租金710澳元的历史新高。
报告称，这是八年来最大的一次第二季度租金涨幅。不过，这更多反映的是租赁市场在年初较为疲软后出现的回升，而非租金持续加速上涨。租金同比涨幅较第一季度翻倍，达到2.9%（每周增加20澳元），但仍低于近年来的高点，显示出租赁市场走势仍不均衡。
堪培拉公寓租金连续第二个季度维持在创纪录的每周580澳元不变，这是两年来第二季度公寓租金上涨最疲弱的一次。租金同比涨幅大幅放缓至1.8%，较第一季度和去年同期均减半。连续两个季度租金持平，表明公寓租赁市场上涨势头明显减弱，并率先显现出整体租赁市场放缓的趋势。
6月份，堪培拉出租房空置率升至1.2%，高于去年同期水平，表明市场上可供出租的房源数量有所增加。
2026年第二季度，首府城市整体独立屋租金重新加速上涨，每周租金上涨20澳元，并推动年度涨幅达到近两年来的最高水平。同一时期，公寓周租金上涨了5澳元。
据Allhomes房地产网站报导，Domain房地产公司住宅经济主管Nicola Powell表示，这一涨幅不仅超过了季节性正常水平，而且在一些城市还显得相对突然，这表明租金定价行为发生了明显转变，而不是市场条件的逐步收紧。
“值得注意的是，这轮租金加速上涨主要集中在独立屋市场，尤其是在悉尼、布里斯班、堪培拉和达尔文表现得最为明显。相比之下，公寓市场仅在悉尼和达尔文出现回升，大多数其它首府城市并没有出现明显的租金加速上涨的迹象。这表明，租金变化更多反映的是各城市自身的定价动态，而不是全国范围内独立屋与公寓之间存在的一种单一的对比模式。”Powell说。
“这轮租金上涨速度加快的时间点值得关注。随着4月和5月围绕拟议住房投资政策调整的情况逐渐明朗，数据显示，在市场条件允许的情况下，房东迅速提高了挂牌租金。
“近期加息导致的借贷成本上升可能也是一个影响因素，因为投资者面临更大的压力，需要抵消不断增加的持有成本。租金上涨并非随着时间推移逐渐显现，而是提前发生了。这表明业主们正在为未来可能趋紧的房源供应状况做准备，并据此调整租金预期。
责任编辑：王嘉
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