【大紀元2026年01月15日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）悉尼獨立屋租金再創新高，而公寓租金也維持在高位。專家表示，租客的支付能力已接近上限，這將限制租金上漲的速度，今年租金或仍會上行，但漲幅可能趨緩。
最新發布的《Domain租金報告》顯示，去年，悉尼獨立屋的租金中位數上漲3.9%，相當於周租增加30澳元，達到每週800澳元，再次刷新紀錄。
悉尼公寓的租金中位數為每週750澳元，同比上漲7.1%，即周租增加50澳元。雖然同樣處於歷史高位，但與上一季度基本持平。
從區域來看，獨立屋租金漲幅最大的是萊德（Ryde）地區，漲幅為14.1%，達到每週1050澳元。
其次是薩瑟蘭（Sutherland）上漲10%，達到每週1100澳元；市中心及內南區漲幅為8.8%，周租達到1175澳元。
在公寓方面，新州中央海岸成為全年漲幅最大的區域，漲幅達14%，周租為570澳元。
其次是西南區上漲10%，達到每週550澳元；萊德地區的公寓租金上漲7.9%，達到每週750澳元。
據《悉尼晨鋒報》報導，Domain研究與經濟學首席經濟學家尼鮑威爾博士（Dr Nicola Powell）表示，租金壓力令一些租客不得不選擇更便宜的地段或房型。
「這正是『可負擔能力天花板』開始發揮作用的時候。我認為悉尼其實已經處在這個區間一段時間了，租金壓力確實會改變人們的行為。」
鮑威爾表示，空置率低一直是推動悉尼租金「持續上漲」的重要因素。
截至12月底，悉尼的空置率1.4%，高於上一季度的0.9%。鮑威爾說，這屬於季節性空置率變化，但仍然是房東市場。
Domain數據顯示，2025年12月的空置率低於2024年12月的1.7%。通常，大約3%的空置率被視為租客與房東之間達成較為平衡的狀態。
鮑威爾表示，租客的支付能力已經接近極限，這將限制租金上漲的速度。因此，預計今年租金可能還會小幅上漲，但不會再有大幅變化。
責任編輯：宗敏青
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