【大紀元2023年08月28日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）研究公司CoreLogic數據顯示，今年5月到7月，全澳五分之一地區的獨立屋租金下降，租戶正在尋求公寓等較便宜的住所。專家認為，近期的這輪房租大漲已經觸及了許多租戶能承受的極限。
在首府城市中，15%的地區獨立屋租金下降，偏遠地區的這一比例為29%。同期，悉尼大約五分之一地區的獨立屋租金下降，相比之下，只有7%地區的公寓租金下降。
從全國範圍來看，12%地區的公寓租金在這三個月中下降。
據《澳洲金融評論報》報導，CoreLogic研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示，雖然部分地區獨立屋租金有所下降，但出租屋供應短缺將在中短期內限制租金下滑。
他說：「考慮到短期內出租屋供應不會出現實質性增加，而由於海外淨移民數量將保持在高於平均值的水平，租房需求也會保持在相對較高的水平，因此，租金不太可能出現顯著下降。」
「但隨著近年來租金大幅上漲，可能會有更多地區的租金漲速降低，或者在經過需求方面的壓力調整後，租金可能會趨於平穩或下降。」
CoreLogic數據顯示，從全國範圍來看，過去三個月的租金上漲了2.1%，大大高於過去十年的平均值0.4%，但已經低於高峰期的3.2%。
勞勒斯說：「至少從宏觀角度來看，出租屋的可負擔性並沒有改善。今年第二季度的薪水增幅為0.8%，租金上漲的速度幾乎是薪水增速的3倍。租金已經達到了許多租戶可以承受或者願意支付的上限。」
這種現象在悉尼尤為明顯，一些昂貴地區的租金在大幅下滑。例如，過去三個月，悉尼Rose Bay地區的租金下滑了5.2%，但週租仍高達2223澳元；Vaucluse地區租金下滑了4.9%，週租跌至2649澳元；Woollahra下滑了4.7%，週租為1816澳元。
墨爾本的情況有所不同，不景氣的出租市場主要集中在疫情後租金顯著上漲的地區，包括Balnarring、Blairgowrie和McCrae，其租金降幅在3.9%至4.2%之間。
在霍巴特，Sandy Bay和North Hobart地區的租金降幅分別為5.8%和5.2%，而堪培拉Chapman和Farrer地區的租金下滑了3%以上。
責任編輯：宗敏青
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